Подписаться
на push-уведомления?
Да

Эксперт объяснил, почему не отменят первый взнос по ипотеке

15:53  06 Января 2021
1 302
Москва

В России в 2021 году могут снизиться ставки по ипотеке, рассказал ФБА «Экономика сегодня» профессор кафедры "Финансы, денежное обращение и кредит" факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Юрий Юденков.

В 2021 году средняя ставка по ипотеке в России может опуститься ниже отметки 7% годовых

По данным Центробанка РФ, в 2020 году средняя рыночная ставка по ипотеке впервые опустилась ниже восьми процентов годовых. Показатель снижался в течение первой половины года и в конце лета достиг 7,17%. Осенью значение выросло и стабилизировалось вблизи 7,3%.

Ипотечная ставка может стать ниже

Снижение ипотечной ставки предполагает дальнейшее смягчение Центробанком монетарной политики. Программа льготного кредитования также способна внести свою лепту в формировании ставок в 2021 году.  

В новом году власти ожидают меньший ажиотаж на недвижимость, чем в 2020 году. Во второй половине 2021 года стоимость жилья в стране может начать снижаться, а у ипотечной ставки есть все шансы опуститься ниже семи процентов. Определяющим фактором для рынка жилищного кредитования станет политика Банка России.  

«Большее снижение может привести к проблемам, однако на данный момент они не наблюдаются. Все возвраты денежных средств укладываются в рамки. Если количество неплатежей увеличится с имеющегося одного процента до десяти процентов – это подтолкнет государство пересмотреть принятые меры», – считает Юденков.

Банки следят за изменением ключевой ставки ЦБ и на основе принимаемых регулятором решений самостоятельно определяют уровень долгосрочных кредитных ставок. Это также касается ипотечных кредитов. В прошлом году Центробанк снизил процент заимствований до 4,25% годовых, в 2021 году показатели могут стать еще ниже.

В новом году власти ожидают меньший ажиотаж на недвижимость, чем в 2020 году

«Понижение ипотечной ставки в 2021 году возможно, однако Центробанк опасается повторения кризиса, который разразился в 2008 году в США. Тогда выдавали кредиты малообеспеченным людям фактически под нулевые проценты, что привело к высоким показателям невозвратов», – констатирует эксперт.  

Действия Центробанка привели к удешевлению кредитов, но и стали причиной снижения доходности банковских вкладов. Регулятор отметил, что в 2020 году максимальная ставка по депозитам в крупнейших банках страны опустилась с 6% до 4,5% годовых. Из-за этого россияне начали вкладывать сбережения в недвижимость, а не хранить в банках.

«Ипотечные ставки снизятся, если банки договорятся. Каждая сторона заинтересована в привлечении новых заемщиков, поэтому в 2021 году можно будет наблюдать полную клиентоориентированность», – подытожил Юденков.  

Льготная ипотека повлияет на ставки в 2021 году

Летом 2020 года государство предоставило россиянам возможность оформить ипотечный кредит по льготной ставке – 6,5% годовых. Инициатива была рассчитана на полгода, но правительство продлило ее действие до 1 июля 2021 года.

Получить заем по сниженной ставке можно при покупке квартир стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, а также до 6 млн рублей в остальных регионах страны. В 2021 году программа льготной ипотеки также продолжит влиять на ставки.

«Если государство в попытках поддержать население примет решение о выдаче кредитов без первоначального взноса, это спровоцирует кризис. Первый взнос должен составлять как минимум десять процентов от общей суммы», – констатирует Юденков.  

Получить заем по сниженной ставке можно при покупке квартир стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что в перспективе правительство снизит среднюю ставку по ипотеке до шести процентов годовых. Кабмин допускает более существенное сокращение показателя.

Льготной ипотеке сулят продолжение в 2021 году

«Если льготную ипотеку в 2021 году упразднят, пострадают молодые семьи, а также люди, живущие в ветхих домах. Самый социально незащищенный слой населения окажется под ударом», – считает Юденков.

Программа льготного кредитования и низкие ставки привели к ажиотажу на рынке недвижимости, что впоследствии стало толчком для роста цен. По оценке «ДОМ.РФ», за 2020 год банки выдали 1,7 млн жилищных займов на 4,2 трлн рублей.

 За 2020 год банки выдали 1,7 млн жилищных займов на 4,2 трлн рублей

«Снижение ставок не сможет спровоцировать образование ипотечного пузыря. Подобное негативное явление произойдет только в случае отмены первоначального взноса, в остальном это никак не отразится на экономике государства», – заключил эксперт.

Юрий Юденков считает, что, несмотря на возможное снижение ипотечных ставок, вероятнее всего, показатели в 2021 году останутся на уровне 2020 года, что весьма выгодно для россиян. Если к лету этого года страна выйдет из карантина, можно будет делать дальнейшие положительные прогнозы.

Опрос по теме
Планируете ли воспользоваться льготной ипотекой?

Читайте нас в Яндексе

Автор: Валерия Борисевич
Действия Украины в ПАСЕ угрожают отношениям России и Европы Вмешательство в дела других государств превратилось в бизнес для США Вяткин назвал цели иностранного вмешательства во внутренние дела России Развал экономики Прибалтики лишил смысла третью АЭС в Белоруссии Уход из лунной программы США ставит перед РФ новые задачи в космосе Давление на Крым завело в тупик политику Европы по России Отказ от российского рынка превратит экономику ФРГ в мировую провинцию Финансист объяснил разницу между рисковым вложением и инвестированием Чемпионат мира по хоккею усилит экономические проблемы Прибалтики Российская политика Трампа при Байдене сменится на «вашингтонское болото» Политику ФРГ по России после 2021 года определит коалиционное соглашение Долговая ловушка обернулась для Украины нерешаемой проблемой газовых тарифов
Strategic Culture: власти США готовят для России ядерный "блицкриг"

Американский историк Эрик Зюсс заявил, что новая ядерная стратегия США предполагает не сдерживание, а быстрое уничтожение России.

18:47  26 Января 2021
78
Мишустин заявил, что инвестиции Москвы в Минске достигли 4 млрд в 2020 году

Российские инвестиции в Белоруссии достигли 4 млрд долларов в прошлом году, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

18:45  26 Января 2021
74
Новый фильм о Джеймсе Бонде частично переснимут из-за отложенной премьеры

Грядущий фильм о Джеймсе Бонде, выходящий с подзаголовком "Не время умирать", ждут новые правки ввиду отложенной премьеры.

18:33  26 Января 2021
94
Политолог рассказал почему Соболь никому не нужна за границей

Главный редактор журнала World Economy Александр Сосновский считает, что "Фонду борьбы с коррупцией" (признан иноагентом в РФ) нужна "мученица" в России.

18:30  26 Января 2021
66
Российские инвестиции и дотации остаются основой экономики Белоруссии

Российские инвестиции в белорусскую экономику носят политический характер и представляют собой форму помощи, отметил в комментарии для ФБА «Экономика сегодня» экономист Дмитрий Адамидов.

18:29  26 Января 2021
42
Ищенко рассказал, как США на Украине выстрелили себе в ногу, пытаясь ударить по РФ

Политолог Ростислав Ищенко рассказал о провале американской политики на Украине. Превращение страны в инструмент против РФ ударило по самим США

18:29  26 Января 2021
45
Спрос на квартиры в Крыму вырос на треть во время пандемии

Вкладывать деньги в недвижимость на полуострове жители РФ начали летом прошлого года, считая это лучшей инвестицией во время коронавирусного кризиса.

18:20  26 Января 2021
51
Российский оперный певец заявил, что на него напала супруга с ножом

Солист Мариинского театра Павел Шмулевич заявил, что супруга изрезала его ножом, передает источник в правоохранительных органах. 

18:15  26 Января 2021
75
Ученые исследовали уровень интеллекта у собак и кошек

Количество нейронов в мозге собак оказалось поразительным для группы исследователей из университетов Рио-де-Жанейро, Ричмонда, Стокгольма и других.

18:14  26 Января 2021
57
Дмитрий Маликов рассказал о неизданной песне Юлии Началовой

Певец и композитор Дмитрий Маликов в эфире шоу "Док-Ток" на Первом канале рассказал о записи совместной песни с исполнительницей Юлией Началовой.

18:08  26 Января 2021
69
Хинштейн отозвал запрос из СК с требованием наказать полицейского из Петербурга

Глава думского комитета Александр Хинштейн отозвал запрос в СК РФ и Генпрокуратуру из-за инцидента, произошедшего во время незаконного митинга в Санкт-Петербурге 23 января.

18:08  26 Января 2021
91
Назначение Йеллен главой Минфина США может укрепить рубль на 5-7%

Ослабление доллара при новом министре финансов США Джанет Йеллен продолжится с удвоенной силой, считает аналитик "Фридом Финанс" Валерий Емельянов.

18:03  26 Января 2021
93
Срочник ВСУ назвал россиян братским народом

Украинского срочника затравили за то, что он общался с жителями ДНР в видеочате и выразил симпатию русским.

18:00  26 Января 2021
55
РФ даст эффективный отпор «черным лебедям»

Появление новых мировых рисков действительно возможно, рассказал ФБА «Экономика сегодня» заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им. Г.В. Плеханова Константин Ордов.

17:55  26 Января 2021
80
РФ традиционно стала главной угрозой национальной безопасности Украины

Служба внешней разведки (СВР) Украины признала Российскую Федерацию главной угрозой национальной безопасности страны.

17:54  26 Января 2021
51