Подписаться
на push-уведомления?
Да

Обязательный учет арендного жилья окажет нулевой эффект на цены

12:09  14 Января 2021
1 978
Москва

Усиленный контроль за арендой квартир в России сделает рынок частного наемного жилья прозрачным, рассказал ФБА «Экономика сегодня» член совета Московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев.

Минстрой предложил ужесточить контроль за арендой жилья

До конца 2021 года Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который поможет вывести рынок частного наемного жилья из серой зоны. По мнению регулятора, это позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья.

В России внедрят цифровой учет арендного жилья

Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье». Новый законопроект предусматривает запуск информационной системы учета договоров найма жилья. Подобные меры должны обеспечить условия для организации жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.

«Налоговые инспекции сейчас занимают лидирующую позицию по внедрению цифровых разработок в России. Цифровизация рынка аренды сделает процесс регистрации новых договоров проще. Обновленные меры станут наиболее актуальны для тех, кто сдает жилье на короткий промежуток времени», – считает Жидаев.

Цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя. Нововведение обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, а также облегчит контроль за его доходностью.

Интеграция платформы с системами Федеральной налоговой службы России (ФНС) позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника, а также поможет вывести арендное жилье из серой зоны. Это приведет к росту налоговых поступлений.

 Нововведение обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье

«Не заключать официальный договор для найма жилья – старая традиция, которая сохранилась в стране с времен СССР. Новые меры помогут изменить привычный для многих порядок и направить деятельность арендодателей в правильное русло.

У россиян меняется отношение к уплате налогов, так что внедрение подобного закона не станет ударом для населения. Тенденция 2021 года – быть чистым для государства», – констатирует Жидаев.

Новый закон сделает рынок арендного жилья прозрачным

Сегодня большая часть рынка арендного жилья в России находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью.

Минстрой может включить в законопроект типовой договор найма, который защитит права потребителя. Также создадут реестр наймодателей и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Предположительно, агрегатор будет отвечать за своевременную оплату и проверку нанимателя.

«Этой проблеме уже много лет. Российские власти внимательно следят за рынком недвижимости, однако процент теневого сектора остается высоким. Подобные меры обелят деятельность арендодателей.

Использование серых схем не способствует развитию рынка арендной недвижимости. Когда все прозрачно и по закону, это задает положительную динамику», – резюмирует Жидаев.

Использование серых схем не способствует развитию рынка арендной недвижимости

Сейчас аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса РФ, а также Налоговым кодексом РФ, который не предусматривает обеление неплательщиков. В новом законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги.

«Налог на сдачу жилья составляет 13% – это несущественная сумма. Вероятнее всего, рынок недвижимости никак не отреагирует на нововведения. Обязательные для всех налоговые сборы никак не повлияют на стоимость арендного жилья», – заключает Жидаев.

Департамент информационных технологий (ДИТ) Москвы в 2018 году разработал основанный на big data механизм, позволяющий выявлять нелегальную сдачу квартир в наем. Руководитель ДИТа Артем Ермолаев отмечал, для работы этой системы и выявления неплательщиков налогов необходимы изменения в законодательстве. Новая мера позволит внедрить технологию для массового использования.

Эксперт отмечает, что регистрация всех договоров сдачи недвижимости в аренду даст дополнительные гарантии не только арендаторам, но и арендодателям. Новый закон никак не повлияет на тех, кто работал честно. Теневому сектору рынка арендного жилья придется подстроиться под новые реалии и вести деятельность прозрачно или же покинуть эту сферу.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Валерия Борисевич
Давление на Крым завело в тупик политику Европы по России Отказ от российского рынка превратит экономику ФРГ в мировую провинцию Финансист объяснил разницу между рисковым вложением и инвестированием Чемпионат мира по хоккею усилит экономические проблемы Прибалтики Российская политика Трампа при Байдене сменится на «вашингтонское болото» Политику ФРГ по России после 2021 года определит коалиционное соглашение Долговая ловушка обернулась для Украины нерешаемой проблемой газовых тарифов Приход Байдена в Белый дом бьет по интересам Израиля Импичмент Трампа, пандемия и экономические трудности разрывают США Аксаков оценил новации в  «антиотмывочном» законодательстве Безальтернативность «Северного потока – 2» загонит Байдена в санкционный тупик Цифровой рубль ограничит посреднические функции банков
Нурмагомедов отказался возобновлять карьеру после поражения Макгрегора

Действующий чемпион UFC в легком весе Хабиб Нурмагомедов не намерен возобновлять карьеру ради боя с американским бойцом смешанного стиля Дастином Порье.

15:36  24 Января 2021
85
Экипаж многотонной британской БМП лишил журналистов автомобиля

Съемки материала об учениях британских войск окончились для журналистов потерей машины, сообщают СМИ.

15:36  24 Января 2021
50
Инициатива властей вакцинировать серийного убийцу шокировала британцев

Британского серийного убийцу Леви Беллфилда, сидящего в тюрьме строго режима "Франкленд", могут привить от коронавируса. Жители Великобритании крайне недовольны этим.

15:33  24 Января 2021
59
Новейшую Windows 10X запустили на старом смартфоне Nokia

Операционную систему Windows 10X, которую недавно выпустила компания Microsoft, смогли установить на устаревший смартфон Nokia Lumia 950 XL.

15:32  24 Января 2021
97
Советник президента Украины объявил о начале "года экономического роста"

Текущий год станет периодом восстановления экономики Украины. Об этом заявил помощник президента страны по финансовым вопросам Олег Устенко.

15:26  24 Января 2021
88
Замглавы отдела казначейства в Дагестане поместили под стражу по делу о взятке

Советский районный суд Махачкалы поместил в СИЗО на два месяца замначальника управления Федерального казначейства по региону Магомеда Ашаханова по делу о вымогательстве.

15:24  24 Января 2021
83
Названы сроки запуска авиарейсов из Махачкалы в Севастополь

Авиакомпания UTair анонсировала запуск прямого рейса Махачкала — Ставрополь. Первый полет состоится 30 марта 2021 года.

15:24  24 Января 2021
85
"Сбитый летчик" Макгрегор продолжит карьеру в UFC после поражения в бое с Порье

Ирландский боец Конор Макгрегор не планирует покидать UFC после оглушительного поражения от американца Дастина Порье.

15:21  24 Января 2021
65
Ученые нашли способ получать древесину без вырубки

Исследователи из Массачусетского технологического института смогли вырастить древесину в гелевой матрице. Это позволили сделать живые клетки из листьев декоративной циннии.

15:18  24 Января 2021
85
Строительство главного храма Росгвардии завершили в Балашихе

Работы над главным храмом Росгвардии в подмосковной Балашихе завершились. Информацией об этом поделился депутат Государственной думы РФ Владимир Ресин.

15:16  24 Января 2021
82
Предсмертное голосовое сообщение Юлии Началовой опубликовано в Сети

Певица Юлия Началова, которая скончалась в 2019 году, оставила перед смертью голосовую запись. Сообщение прозвучало в отрывке фильма об артистке.

15:10  24 Января 2021
88
Биологи определили опасность коронавируса для эмбрионов

Клетки эмбрионов на ранних стадиях развития будут очень уязвимы для коронавируса нового типа, если его частицы смогут проникнуть в утробу беременной.

15:09  24 Января 2021
71
Сестра певца Стаса Костюшкина стыдится брата

Экс-участник дуэта "Чай вдвоем" Стас Костюшкин признался в том, что родная сестра скрывает родство с братом, а брак с женой чуть не развалился.

15:06  24 Января 2021
68
Юриста ФБК Соболь дважды задержали на незаконных митингах в субботу

Митинги, прошедшие накануне в разных городах России, закончились большими проблемами для организаторов и их участников.

15:05  24 Января 2021
62
Известная корейская группа сплагиатила клип дочери Глюк’oZы

Старшая дочь певицы Глюк’oZы Лида Чистякова, которая выступает под псевдонимом Lidus, неожиданно обнаружила клип корейской группы TinyTAN, сильно напоминающий ее ролики.

15:02  24 Января 2021
65