Подписаться
на push-уведомления?
Да

Названы основные факторы ценообразования на российском рынке жилья

10:51  18 Января 2021
442
Москва

Главные факторы, влияющие на ценообразование на рынке жилой недвижимости в Российской Федерации, перечислил риелтор Артем Сошников.

Названы основные факторы ценообразования на российском рынке жилья

Наиболее высокий показатель повышения цены идет на самом старте объекта продаж, объясняет инвестор в недвижимость корреспонденту ФБА "Экономика сегодня". Однако сейчас становится все меньше объектов с большим потенциалом роста, нежели раньше.

"Произошли корректировки в федеральном законе № 214-ФЗ, после которых многие застройщики были вынуждены изменить цены, правда, не всегда оправданные", — рассказал собеседник.

Названы основные факторы ценообразования на российском рынке жилья

Также влияние на ценообразование оказывает местоположение строящегося дома: находится он в уже сложившейся застройке или же в чистом поле. Как на потенциал роста, так и на быстроту продажи влияет конкуренция, количество предложений в данной локации и их качество.

"К примеру, сейчас отмечается большое количество предложений по квартирам-студиям, особенно в спальных районах. А вот хороших "двушек" или "трешек" не так много. Естественно, на фоне большой конкуренции у студий основным фактором при продаже будет цена. Это закон спроса и предложения", — пояснил эксперт.

Застройщики четко знают эти правила, поэтому многие игроки рынка искусственно сдерживают количество предложений, чтобы оправдать нынешние цены, несмотря на наличие большого земельного банка. Цены также зависят от характеристик самой квартиры: этаж, вид, планировка, год постройки. Важно и то, какая начинка у дома: наличие или отсутствие закрытых дворов, ландшафтного дизайна, этажность дома, соотношение квартир и т. д.

"Локация и перспективы развития района, безусловно, также влияют на ликвидность и потенциал роста", — добавил аналитик.

Тенденция роста на недвижимость всегда сохраняется, поэтому многие ее рассматривают как инвестиционный инструмент, который балансирует портфель. А такие качественные изменения, как наличие метро, транспортной развязки, парка или мест общественного притяжения неподалеку благотворно влияют на ликвидность и рост. К тому же важно наличие богатой социальной инфраструктуры: речь идет о наличии поликлиник, детских садов и школ.

"Наличие коммерции также благотворно влияет на ликвидность, исключение — наличие бара под окнами. Людям всегда нужно где-то покупать свежеиспеченный хлеб, лекарства и продукты", — считает собеседник.

В нынешней ситуации стоит рассматривать как новостройки, так и уже сданные дома. Могут попасться интересные варианты на вторичном рынке. Зачастую переплату за готовую квартиру в новом доме можно полностью или частично отбить с помощью дохода от сдачи объекта в период ожидания готовности дома, добавил Сошников.

"На ликвидность и стоимость аренды влияют почти те же факторы: точечная застройка, отсутствие конкуренции, класс и тип дома, планировка и меблировка. Этаж и вид при сдаче жилья могут служить конкурентным преимуществом", — уверен специалист.

Трехкомнатные квартиры сдают несколько хуже и менее выгодно, нежели квартиры меньшей комнатности. Всегда важно знать, какая конкретная цель преследуется при покупке квартиры. Следует учитывать ряд показателей, чтобы приобрести лучшее среди огромного многообразия предложений, подытожил наш собеседник.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Мария Верескова
Врач-сомнолог Полуэктов назвал причины возникновения дневной сонливости

Существует два возможных объяснения причин, по которым человек испытывает желание спать в дневное время суток, рассказал кандидат медицинских наук врач-сомнолог Михаил Полуэктов.

6:15  03 Марта 2021
57
Microsoft разработала технологию для общения в смешанной реальности

Пользователи Сети с помощью платформы Mesh смогут общаться в виртуальной реальности с элементами настоящей жизни. Технологию представила корпорация Microsoft на Ignite-2021.

5:31  03 Марта 2021
83
Компания Samsung презентовала новые телевизоры MICRO LED и QLED

Южнокорейский производитель Samsung представил новые линейки телевизоров MICRO LED и Samsung Neo QLED 2021 года. Новинки станут доступны к покупке в течение года.

5:13  03 Марта 2021
275
Mitsubishi привезла в Россию новый внедорожник Pajero Sport

Презентация обновленного Mitsubishi Pajero Sport состоялась в Москве. Цена на внедорожник стартует от 2,879 млн рублей.

4:50  03 Марта 2021
94
Киев подсчитал убытки от запуска газопровода "Северный поток — 2"

Украина может потерять 3 млрд долларов в случае запуска российского газопровода "Северный поток — 2". Так считает экс-министр экономики страны Владимир Лановой.

4:33  03 Марта 2021
84
Илон Маск построит город для любителей собак 

Американский бизнесмен Илон Маск намерен построить новый город в Техасе. Об этом глава компаний Tesla и SpaceX рассказал в соцсетях.

3:55  03 Марта 2021
96
Кардиолог Хорошев назвал лучшие упражнения для профилактики инфаркта

Здоровое питание и физическая активность являются залогом здорового сердца. Об этом рассказал кардиолог, сердечно-сосудистый хирург Владимир Хорошев.

3:30  03 Марта 2021
171
Врач Дурманов оценил вероятность создания лекарства от COVID-19

Многие фармацевтические компании и институты уже год занимаются разработкой лекарства для лечения коронавируса. Современные технологии могут ускорить этот процесс.

3:04  03 Марта 2021
69
Госдума обсудит законопроект о перерасчете выплат работающим пенсионерам

Депутаты от партии ЛДПР внесут в Госдуму проект закона, предлагающего отменить ограничения на перерасчет выплат трудоустроенным пенсионерам.

2:15  03 Марта 2021
65
Тамбовский режиссер Переверзев занялся созданием "Брата-3"

Тамбовчане выстроились в огромную очередь, узнав о проходящем в городе кастинге фильма "Брат-3". Фотографии с места событий появились в местных пабликах.

1:47  03 Марта 2021
62
Проживающим в Подмосковье многодетным семьям предложили льготы от Мособлгаза

Семьи с тремя и более детьми могут принять участие в акции "Мособлгаз — тепло большой семьи". Льготная программа начала функционировать в Московской области еще в прошлом году.

1:25  03 Марта 2021
64
После инъекции Pfizer и BioNTech скончались более 40 жителей Австрии

В Австрии Федеральное ведомство по безопасности в области здравоохранения выясняет причины смерти 41 человека, которые были привиты препаратом Pfizer и BioNTech от COVID-19.

1:00  03 Марта 2021
50
Биологи обнаружили три новых вида светящихся акул

Группа ученых из Бельгии и Новой Зеландии впервые заметила свечение у глубоководных животных, обитающих у берегов Новой Зеландии. Об сообщил журнал Frontiers in Marine Science.

0:20  03 Марта 2021
50
Актер Уилл Смит заявил о намерении баллотироваться в президенты США

Американский актер Уилл Смит рассказал, что у него есть все необходимые качества для того, чтобы стать первым лицом страны. Об этом пишет Hollywood Reporter.

0:01  03 Марта 2021
80
Российскую тяжелоатлетку Сливенко временно отстранили от соревнований

Победительницу Олимпийских игр по тяжелой атлетике в Пекине россиянку Оксану Сливенко заподозрили в нарушении антидопинговых правил.

23:45  02 Марта 2021
65