Подписаться
на push-уведомления?
Да

Новые условия по кредитам придержат цены на жилье

17:05  21 Января 2021
403
Москва

Цены на жилье в России можно выровнять за счет правильного стимулирования банков, рассказал ФБА «Экономика сегодня» вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

Цены на жилье в России можно выровнять за счет правильного стимулирования банков

Президент России Владимир Путин считает необходимым обсудить меры для выравнивания цен на рынке жилья. Глава государства обратил внимание, что в некоторых регионах возник дисбаланс. Недвижимость стала дороже, и возникла нехватка более доступных квартир.

Желание защитить дольщиков повлияло на рост цен на жилье

Глава государства напомнил о поставленной задаче выйти на темпы строительства в 120 млн квадратных метров в год к концу десятилетия, отметив, что ежегодно не менее 5 млн российских семей должны улучшать свои жилищные условия. Более 68% россиян стали опасаться покупки жилья на стадии строительства, предпочитая квартиры в готовых домах, однако в 2020 году фокус желающих улучшить жилищные условия сместился на рынок новостроек.

Чтобы смягчить негативное воздействие пандемии коронавируса на экономику России, населению предложили льготную ипотеку под 6,5% годовых на приобретение жилья в новых домах. В рамках программы уже выданы кредиты на сумму около 1 трлн рублей, примерно 350 тыс. семей купили квартиры на первичном рынке.

Новые условия по кредитам придержат цены на жилье

В 2020 году в среднем квадратный метр в новостройках подорожал на 19% – до 70,7 тысячи рублей, а цена среднестатистической квартиры к декабрю прошлого года достигла 4 миллионов рублей (рост на 19% за год).

Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила, что спрос на ипотеку на фоне льготной программы кредитования приобрел черты ажиотажного, отметив, что потенциал для развития рынка ипотеки еще есть, однако важно не допустить образования «пузыря».

«Повышение цен на жилье стало результатом тех реформ, которые были связаны с усилением мер защиты дольщиков. Качественный переход к проектному финансированию строительного сектора со стороны банков реализовали за счет внедрения эскроу-счетов – предложили размещать деньги покупателей до окончания строительства на счетах банков.

Инструмент защиты реализовали, однако не учли возможность возмещения ущерба в случае, если проект не завершится. Сейчас необходимо брать ипотеку на весь период стройки под проценты, которые финансируют застройщиков. Стоимость квадратного метра в этой ситуации никак не меняется», – пояснил Апрелев.

Эксперт рассказывает, что подобные меры привели к оттоку потенциальных покупателей, которые начали отказываться от покупки недвижимости. Сократился приток финансовых средств в сферу строительства нового жилья. Рост цен провоцируют не только доступность относительно дешевых кредитов и повышенный спрос на жилье, но и нехватку предложений на рынке недвижимости.

Участие банков поможет урегулировать цены

Заметнее всего дисбаланс показал себя в городах с населением от 300 тысяч человек. В Кемерове, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах цены на первичное жилье увеличились практически на треть. В течение года активнее всего покупали самые бюджетные варианты, из-за чего к 2021 году в объеме предложения резко выросла доля дорогих квартир, что повлияло на рост средних показателей.

«Минстрой ужесточил меры контроля за прозрачностью застройщиков и их допуска на рынок, что сократило количество строительных компаний на рынке недвижимости в шесть раз. Это привело к тому, что новых жилищных проектов стало в разы меньше», – констатирует вице-президент Гильдии риэлторов России.

Государству необходимо перестать ограничивать застройщиков и строителей

Константин Апрелев считает, что для устранения дисбаланса на рынке жилья, государству необходимо перестать ограничивать застройщиков и строителей. Вместо этого необходимо создать инструмент, который бы вовлек в участие в этом процессе банки.

«Необходимо подтолкнуть банки на создание специализированных подразделений по оценке строительно-инвестиционных рисков. Нужно выдавать кредиты застройщикам по новым условиям, вне зависимости от готовности дольщиков полностью выкупить жилье на стадии строительства», – констатирует Апрелев.

Эксперт отметил, что Центробанку необходимо простимулировать банки на создание системы, которая снизит себестоимость капиталов. Застройщиков необходимо финансировать с учетом проекта, рассчитывая риски исходя из тех ставок, которые уплачивают по кредитам. Гарантией ликвидности объекта может быть не только полное внесение денег на эскроу-счет, а также заключение предварительного договора в размере 10% от стоимости всего договора.

Опрос по теме
Планируете ли воспользоваться льготной ипотекой?

Читайте нас в Яндексе

Автор: Валерия Борисевич
Автоэксперт раскрыл нюансы возврата автомобиля в салон после покупки

Любой товар можно вернуть продавцу после покупки. Автомобиль в данном случае исключением не является, заявил автоэксперт Денис Решетников.

4:05  08 Марта 2021
90
Участника Евровидения от России выберут 8 марта в эфире Первого канала

Первый канал проведет национальное зрительское голосование, чтобы определить исполнителя, который представит Россию на Евровидении в мае 2021 года.

3:42  08 Марта 2021
84
Фото недешевого "бюджетника" Samsung Galaxy A52 слили в Сеть

"Живые" фото нового смартфона Samsung Galaxy A52 оказались в сети. Снимки новинки есть и при включенном экране, и при выключенном.

3:25  08 Марта 2021
79
Опрос выявил склонность женщин-руководителей в России работать сверхурочно

Подавляющее количество (95%) женщин-руководителей в России предпочитает по доброй воле работать сверхурочно, чтобы организация осталась на плаву в разгар пандемии и кризиса.

3:07  08 Марта 2021
61
Обязательную самоизоляцию для людей старше 65 лет отменили в Москве

Власти Москвы отменили обязательную самоизоляцию для пожилых людей, также возобновлена активность транспортных карт для этих категорий москвичей.

2:49  08 Марта 2021
92
Стоимость барреля нефти Brent превысила $70

Цены на нефть марки Brent в ночь на 8 марта выросли, согласно данным торгов на бирже ICE в Лондоне. Отмечается, что подобный рост был зафиксирован впервые с 8 января 2020 года.

2:26  08 Марта 2021
78
Россияне оценили справедливость зарплаты в различных профессиях

Россияне назвали профессии с неоправданно высокой зарплатой, говорится в результатах опроса компании Ipsos.

2:07  08 Марта 2021
310
Масленичная неделя у православных россиян началась 8 марта

Первый день масленичной недели у православных россиян в этом году пришелся на 8 марта. Закончится она в воскресенье, 14 марта.

1:49  08 Марта 2021
81
Диетолог предупредила об опасности воды с лимоном по утрам

Употребление воды с лимоном по утрам может нанести вред здоровью.

1:31  08 Марта 2021
64
Медик перечислил эффективные способы борьбы с бессонницей

Зачастую люди не могут уснуть из-за большого количества тревожных мыслей в голове. Как бороться с этим, рассказал доктор Крис Этеридж.

1:11  08 Марта 2021
75
Британские ученые связали потемнение мочи с развитием рака желчного пузыря

Потемнение мочи и ряд иных факторов, в частности на первый взгляд безобидных, могут сигнализировать о развитии рака желчного пузыря, заявили в Национальной службе здравоохранения.

0:54  08 Марта 2021
92
Путин пожелал россиянкам больше поводов для радости на 8 Марта

Российский президент Владимир Путин поздравил российских женщин с Международным женским днем, пожелав им здоровья, успехов и больше поводов для радости и улыбок.

0:34  08 Марта 2021
63
Американские аналитики объяснили грядущий рост цен на продукты питания в США

Американские аналитики объяснили, с чем связан грядущий рост цен на продукты питания в США, информирует ABC News.

0:14  08 Марта 2021
86
Главные женщины российской экономики — 2021

Женщины играют определяющую роль в экономической жизни России. ФБА "Экономика сегодня" назвало наиболее влиятельных женщин в отечественной экономике по случаю Международного женского дня.

0:01  08 Марта 2021
43
"Хинкальные" кроссовки от Канье Уэста побили рекорды продаж в США

Партия обуви собственного бренда американского рэпера и композитора Канье Уэста распродали меньше чем за 60 секунд.

23:54  07 Марта 2021
223