Подписаться
на push-уведомления?
Да

Сохранение льготной ипотеки окажет нулевой эффект на устранение дисбаланса на рынке недвижимости

18:57  22 Января 2021
188
Москва

Минстрой поддерживает сохранение льготной ипотеки с ее возможной корректировкой, однако это никак не повлияет на устроение дисбаланса на рынке жилья, рассказала ФБА «Экономика сегодня» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Рынок недвижимости в 2021 году поддержит скорректированная льготная ипотека

Минстрой России считает правильным сохранить льготную ипотеку, возможно, скорректировав этот механизм.

Льготную ипотеку скорректируют

В 2020 году российские банки выдали ипотечных кредитов на рекордную сумму в 4,2 трлн руб. В 2019 году этот показатель находился на уровне 2,8 трлн руб.

«По непонятным причинам многие ополчились на льготную ипотеку. Причиной ажиотажа на рынке недвижимости стало опасение населения за свои сбережения. В 2021 году россияне предпочли хранить деньги не в ячейках и депозитах, а вложить средства в квадратные метры.

Высокий спрос отмечали еще с 9 марта 2020 года, когда обвалился рубль более чем на 20%, а льготная ипотека появилась только 17 апреля прошлого года», – констатирует Радченко.

Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин заявил, что Минстрой вместе с Банком России и экономическим блоком правительства обсудят способы поддержания спроса на жилье.

«В январе 2021 года наблюдается стабилизация курса рубля, вслед за которым последовал умеренный спад на рынке недвижимости. В новом году россияне чувствуют себя более уверенно, поэтому спрос на жилье стал существенно ниже», – сообщает Радченко.

Файзуллин считает необходимым сохранить льготную ипотеку. Президент России Владимир Путин поручил министерству отработать совместно с Центробанком, экономическим блоком правительства все сценарии, которые позволят сохранить спрос на жилье и выполнить предполагаемые задачи до 2030 года.

К 2030 предполагается построить около миллиарда квадратных метров жилья, увеличив ежегодные объемы строительства до 120 млн кв. м. При этом, как рассказал ранее вице-премьер Марат Хуснуллин, эффективность работы регионов в этом направлении будут оценивать и по уровню доступности жилья - соотношению стоимости квартир и доходов населения.

К 2030 предполагается построить около миллиарда квадратных метров жилья

В 2020 году цены на жилье в некоторых регионах стали значительно выше, эксперты связывают это с льготной ипотекой. Глава Минстроя рассказал, что стоимость строительства возросла в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, в некоторых столицах регионов, однако в ряде субъектов РФ, наоборот, отметили снижение. 

«Рост цен на жилье никак не связан с продлением или отменой льготной ипотеки. Изменение ключевой ставки никак не повлияет на ценообразование.

Высокий спрос отметили не только на рынке недвижимости. В прошлом году автодилеры также заявили, что 2020 год стал одним из самых прибыльных. Помимо этого, россияне активно покупали бытовую технику и мебель», – резюмирует Радченко.

Льготная ипотека не повлияла на рост цен

Марат Хуснуллин назвал причиной роста цен ряд факторов. Из-за коронавируса некоторые поставки были сорваны, особенно ощутимой оказалась нехватка рабочей силы. Также произошло ослабление рубля, выросли цены на ряд стройматериалов.

Вице-премьер считает, что финальный вариант льготной ипотеки будет готов к июлю 2021 года. Хуснуллин отметил, что льготные условия могут действовать в регионах с низкой доступностью жилья. Там, где ситуация с жильем умеренная, предлагают повременить с введением дополнительных мер поддержки.

Заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников пояснил, что экономическая выгода от льготной ипотеки для покупателей не должна перекрываться ростом цен на недвижимость, поэтому точечные решения о продлении госпрограммы будут наиболее актуальны.

Финальный вариант льготной ипотеки будет готов к июлю 2021 года

«Дисбаланс на рынке недвижимости вызван болезненным ростом спроса на жилье. Покупали его не те россияне, которым действительно было необходимо улучшить жилищные условия, а те, кто хотел наиболее выгодно вложить сбережения.

На вторичном рынке жилья цены выросли также, как и на первичном, поэтому льготная ипотека на подорожание не повлияла», – заключила Радченко.

В 2020 году увеличилось число критериев выбора жилья. Благодаря льготной ипотеке россияне стали выбирать помещения примерно на 15% просторнее. Если раньше многие согласны были приобрести не самую качественную квартиру – лишь бы цена была низкой, то сегодня люди на это не идут. Потребители стандартного жилья откладывают улучшение жилищных условий, а основной спрос формируют клиенты со стабильным доходом и высокими требованиями.

Эксперт отмечает, что сегодняшние условия льготной ипотеки не принесут существенных изменений. Если курс национальной валюты будет тем же, россияне перестанут массово скупать жилье, и цены на квадратные метры останутся на прежних показателях.

Опрос по теме
Планируете ли воспользоваться льготной ипотекой?

Читайте нас в Яндексе

Автор: Валерия Борисевич
МЧС предупредило жителей Петербурга о сильных порывах ветра 8 марта В Госдуме ответили на заявление польского генерала о "войне" с Россией Минобороны Эстонии планирует приобрести вооружения на 135 миллионов евро Эксперты составили список лучшей техники в подарок к 8 Марта Экипаж корабля "Вышний Волочек" провел противовоздушные учения в Средиземном море Британские военные прибыли в Донбасс для проверки эффективности подготовки ВСУ Глава ВОЗ допустил включение "Спутника V" в список препаратов для экстренного применения Более 300 петербуржцев сдали кровь в рамках субботней донорской акции Состояние 95-летней Лядовой после госпитализации с COVID-19 улучшилось Алина Загитова и Ольга Бузова показали свои номера на гала-шоу в Москве Австрия приостановила вакцинацию AstraZeneca после летального случая среди привитых Новые обвинения в домогательствах получил губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо
МЧС предупредило жителей Петербурга о сильных порывах ветра 8 марта

Международный женский день в Санкт-Петербурге отметится сильным ветром и гололедицей. Об этом сообщили представители ФГБУ "Северо-Западное УГМС".

17:57  07 Марта 2021
59
В Госдуме ответили на заявление польского генерала о "войне" с Россией

Заявление экс-командующего сухопутными войсками Польши генерала Вальдемара Скшипчака депутат Госдумы РФ Александр Пятикоп назвал недружественными и несовременными.

17:54  07 Марта 2021
62
Минобороны Эстонии планирует приобрести вооружения на 135 миллионов евро

Эстония утвердила программу развития обороны на 2022-2025 годы, согласно которому на вооружение страны будет потрачено 135 млн евро. Об этом сообщает Минобороны Эстонии.

17:51  07 Марта 2021
69
Эксперты составили список лучшей техники в подарок к 8 Марта

Приятным бонусом к традиционным цветам и конфетам станут гаджеты: смартфоны, часы, наушники, фотоаппараты и фитнес-браслеты. Эксперты представили наиболее популярные из подарков.

17:50  07 Марта 2021
87
Экипаж корабля "Вышний Волочек" провел противовоздушные учения в Средиземном море

Малый ракетный корабль "Вышний Волочек" Черноморского флота РФ провел учения по противовоздушной обороне (ПВО) в Средиземном море. Об этом сообщили в Южном военном округе (ЮВО) России.

17:50  07 Марта 2021
92
Британские военные прибыли в Донбасс для проверки эффективности подготовки ВСУ

Делегация ВС Великобритании посетила зону боевых действий в Донбассе и ознакомилась с ситуацией в регионе.

17:48  07 Марта 2021
67
Глава ВОЗ допустил включение "Спутника V" в список препаратов для экстренного применения

Глава Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) Тедрос Аданом Гебреисус оценил разговор с министром здравоохранения РФ Михаилом Мурашко о применении вакцины "Спутник V".

17:39  07 Марта 2021
50
Более 300 петербуржцев сдали кровь в рамках субботней донорской акции

Жители Санкт-Петербурга приняли участие в донорской акции, в рамках которой предлагалось сдать кровь для лечебных учреждений города.

17:23  07 Марта 2021
92
Состояние 95-летней Лядовой после госпитализации с COVID-19 улучшилось

Госпитализированная с коронавирусом композитор, пианистка и певица Людмила Лядова идет на поправку, рассказал ее представитель Виталий Мирошников.

17:20  07 Марта 2021
50
Алина Загитова и Ольга Бузова показали свои номера на гала-шоу в Москве

Российская фигуристка Алина Загитова дважды за последние 48 часов выходила на лед с показательными выступлениями. Оба проката спортсменки удались.

17:20  07 Марта 2021
87
Австрия приостановила вакцинацию AstraZeneca после летального случая среди привитых

Австрийские власти приостановили использование вакцины от COVID-19 AstraZeneca после смерти одной женщины и серьезного осложнения у другой.

17:17  07 Марта 2021
63
Новые обвинения в домогательствах получил губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо

Губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо снова оказался в центре скандала из-за возможных домогательств к бывшей сотруднице.

17:15  07 Марта 2021
66
Более 113 миллионов тестов на коронавирус провели российские медики за время пандемии

Роспотребнадзор озвучил статистику о проведенных в России тестах на наличие коронавирусной инфекции нового типа за весь период пандемии.

17:11  07 Марта 2021
57
Молодые россияне стали чаще брать микрозаймы во время пандемии

Количество россиян до 30 лет сравнялось с числом 40-летних граждан, которые оформляли микрозаймы. Причина в том, что молодежь хотела сохранить уровень жизни во время пандемии.

17:10  07 Марта 2021
90
В Госдуме пообещали жесткий ответ России на агрессию Киева в Донбассе

Воинственные заявления украинских политиков и переброска дополнительных сил и техники в Донбасс дают все основания главе ДНР Денису Пушилин подозревать Киев в подготовке к войне.

17:07  07 Марта 2021
63