Подписаться
на push-уведомления?
Да

Новые условия льготной ипотеки вызовут неоднозначную реакцию рынка

11:01  16 Февраля 2021
531
Москва

Снижение ставки по льготному ипотечному кредитованию в рамках поручения президента РФ не приведет к росту "пузыря" на рынке ипотеки, рассказал ФБА «Экономика сегодня» руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ Константин Ордов.

В России могут изменить условия льготной ипотеки

Механизм льготного ипотечного кредитования в России может измениться согласно поручению президента Владимира Путина. Глава государства дал указание Правительству РФ и Центральному банку РФ разработать до 31 марта текущего года предложения по реализации программ в 2021-2024 годах. В документе, опубликованном на официальном сайте Кремля, также указано, что в том числе власти должны затронуть вопрос снижения ипотечной ставки для семей с двумя и более детьми.

Ответственными российский лидер назначил премьер-министра РФ Михаила Мишустина и главу Банка России Эльвиру Набиуллину. Более того, в правительстве затронут возможность увеличения объема финансирования мероприятий, которые включены в график решения проблем граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

«В Европе и Соединенных Штатах Америки, например, ипотечные ставки гораздо ниже, чем в России. И на рынках там ничего страшного из-за этого не происходит. Но нужно вспомнить кризис 2008 года, когда мировая финансовая катастрофа была связана в том числе и со слишком широким кругом людей, получивших доступ к ипотечному кредитованию в США, а банки заигрались с секьюритизацией. Через этот инструмент финансовые организации получали огромные доходы, то есть выше процентной ставки», - рассказал финансист Константин Ордов.

Россияне активно пользуются льготой

Государственная программа льготного ипотечного кредитования с процентной ставкой 6,5% начала действовать в апреле 2020 года в начале пандемии коронавирусной инфекции по предложению президента Владимира Путина. Благодаря мере поддержке россияне могут брать льготную ипотеку на сумму до 12 млн рублей в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях, а также в Москве. В остальных регионах сумма не должна превышать 6 млн рублей. На фоне возросшего интереса граждан к этому механизму глава государства распорядился продлить срок действия льготной ипотеки с ноября 2020 года до 1 июля 2021 года.

Руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ Константин Ордов

«Сегодня спрос на ипотечное кредитование на особых условиях в России достаточно высок. Поэтому вероятное снижение льготной процентной ставки нужно привязывать к важным социальным проблемам определенных граждан. Такой подход усилит меры поддержки при решении вопросов улучшения жилищных условий людей, которые не могут иначе купить квартиру. В противном случае программа может негативно сказаться на ситуации на рынке», - отметил собеседник агентства.

Повышенный спрос, заявлял Владимир Путин, положительно сказался на строительной отрасли – программа позволила более 350 тысячам семей приобрести квартиры на вторичном рынке. Однако реализация данной меры, отмечал ранее российский лидер, вызвала «дисбалансы на рынке жилья, существенный рост цены на недвижимость, нехватку доступных вариантов квартир».

На замечание, которое поступило от Владимира Путина, отреагировали в Центральном банке Российской Федерации. Глава департамента финансовой стабильности Елизавета Данилова отмечала, что программу нужно постепенно закрывать и оставить ее активной только в регионах со сложной ситуацией на жилищном рынке, а также сделать ее доступнее для поддержки отдельных групп населения. Предложение связано с резким ростом цен на недвижимость в федеральном центре.

Президент РФ Владимир Путин

«Мы наблюдаем странную парадигму. С одной стороны, Центробанк призывает закрыть программу, так как она угрожает финансовой стабильности и раздувает "ипотечный пузырь". С другой стороны, власти ратуют за сохранение. Но де-факто видно, что просрочка по ипотечным кредитам меньше процента», - подчеркнул эксперт.

Граждане Российской Федерации справляются с кредитной нагрузкой. Так в 2020 году досрочно погашено кредитов на рекордную сумму в 1,94 трлн рублей. По сравнению с аналогичным показателем 2019 года, объем вырос в 1,7 раза. В экспертном сообществе это связывают с решением россиян направить на погашение ипотечного кредита банковские сбережения, а также средства, которые им удалось накопить в период карантинных ограничений.

Рынок отреагирует на снижение ставки

Обострение ситуации привлекло внимание властей, которые следят за балансом стоимости и предложения. В правительстве предполагают, что за три года действия программой смогут воспользоваться не менее 120 тысяч семей, так как, согласно прогнозу аналитиков из Сбербанка, «ипотечное кредитование в России в текущем году продолжит расти прошлогодними темпами на фоне роста доступности жилья и отстающего спроса граждан на улучшение жилищных условий».

Центробанк РФ опасается негативной реакции рынка на продление льготной ипотеки

«Если Центробанк предлагает вовсе отменить льготную ипотеку, то нужно каким-то образом банковский сектор заставить сделать условия кредитования более приемлемыми. К тому же важно понимать, что такой механизм был хорош в качестве антикризисной меры, но не в виде дополнительной социальной функции.

Поэтому сейчас важно создать четкие и прогнозируемые условия для строительного сектора. Больше предложений по недвижимости не будет из-за неоднозначной позиции по поводу необходимости продления программы», - уверен эксперт.

Финансист Константин Ордов отмечает, что участники рынка не чувствуют однозначной возможности россиян продолжать использование программы. У девелоперов и строителей инвестиционный цикл измеряется в трех-пяти годах, поэтому четкое понимание о сохранении спроса в течение этого срока обеспечит рынок новыми объектами недвижимости, рабочими местами и финансовыми вливаниями.

Опрос по теме
Планируете ли воспользоваться льготной ипотекой?

Читайте нас в Яндексе

Автор: Александра Мельник
Подсчитано негативное воздействие майнинга биткоина на мировой климат Навального успешно этапировали в колонию в Коломне Названы сроки возврата России к докризисным показателям безработицы  Российские кредиты стали основой финансовой стабильности Белоруссии Глава ЦИК РФ выступила против переноса выборов в Госдуму Перечислены ключевые условия для удешевления ипотеки в России Мировому рынку нефти предрекли тектоническую встряску Бывшая жена Андрея Аршавина четыре для находилась в искусственной коме Кедми расшифровал предупреждение Путина о готовности РФ "переломать руки" Западу Актриса Светлана Немоляева высказалась о памятнике на Лубянской площади Депутат Вострецов обсудил с петербургскими студентами проблему нехватки общежитий Белоруссия в марте начнет промышленный выпуск российской вакцины "Спутник V"
Подсчитано негативное воздействие майнинга биткоина на мировой климат

Климатический след от "добычи" биткоина за все время составляет от 37 до 70 млн тонн углекислого газа.

18:40  26 Февраля 2021
78
Навального успешно этапировали в колонию в Коломне

Блогер Алексей Навальный был доставлен в ИК-6 в Коломне. Он провел в дороге три часа.

18:35  26 Февраля 2021
98
Названы сроки возврата России к докризисным показателям безработицы

Эксперт Олег Шибанов считает, что государство должно поддерживать малый и средний бизнес, чтобы сохранить рабочие места и сократить уровень безработицы.

18:30  26 Февраля 2021
67
Российские кредиты стали основой финансовой стабильности Белоруссии

РФ поможет Белоруссии решить экономические проблемы, отметил в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» экономист Дмитрий Адамидов.

18:22  26 Февраля 2021
33
Глава ЦИК РФ выступила против переноса выборов в Госдуму

Перенос выборов в Госдуму РФ нецелесообразен. Об этом заявила председатель Центризбиркома России Элла Памфилова.

18:21  26 Февраля 2021
50
Перечислены ключевые условия для удешевления ипотеки в России

Снижать ставки по рыночной ипотеке дальше уже невозможно, констатировал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

18:20  26 Февраля 2021
85
Мировому рынку нефти предрекли тектоническую встряску

Аналитики ряда инвестиционных банков выдали "бычий прогноз" рынку нефти. В ближайшем будущем его ожидает тектоническая встряска.

18:18  26 Февраля 2021
52
Бывшая жена Андрея Аршавина четыре для находилась в искусственной коме

Алиса Казьмина, являющаяся бывшей супругой футболиста Андрея Аршавина, несколько дней находилась в искусственной коме. Об этом сообщила ее мать.

18:16  26 Февраля 2021
70
Кедми расшифровал предупреждение Путина о готовности РФ "переломать руки" Западу

Военно-политический эксперт Яков Кедми объяснил предупреждение Владимира Путина в адрес Запада о последствиях вмешательства в дела России.

18:14  26 Февраля 2021
49
Актриса Светлана Немоляева высказалась о памятнике на Лубянской площади

Народная артистка РСФСР, сыгравшая Ольгу Петровну Рыжову в "Служебном романе", прокомментировала для RT голосование о том, какой памятник установить на Лубянке.

18:09  26 Февраля 2021
70
Депутат Вострецов обсудил с петербургскими студентами проблему нехватки общежитий

Проблема нехватки общежитий для петербургских студентов стала темой для обсуждения на встрече депутата Госдумы РФ Сергея Вострецова с учащимися городских колледжей.

18:09  26 Февраля 2021
61
Белоруссия в марте начнет промышленный выпуск российской вакцины "Спутник V"

Производство российской вакцины от коронавируса "Спутник V" будет запущено в промышленных масштабах в Белоруссии в конце марта.

18:09  26 Февраля 2021
92
Петр Чернышев сыграет в американском фильме о России

Супруг актрисы Анастасии Заворотнюк, фигурист Петр Чернышев вместе с коллегой Татьяной Навкой стали участниками ленты о России.

18:04  26 Февраля 2021
90
Нидерланды назначили нового посла в России

Хиллес Плух назначен новым послом в России от Нидерланд. Об этом говорится в сообщении РИА Новости.

17:57  26 Февраля 2021
76
Порошенко: Украина 30 лет шла к потере Крыма

Экс-президент Украины Петр Порошенко озвучил свое мнение о причинах потери Крыма Украиной.

17:56  26 Февраля 2021
80