Подписаться
на push-уведомления?
Да

Вихлянцев рассказал о новых трендах на жилищном рынке РФ

19:05  16 Февраля 2021
316
Москва

В России сложилась интересная ситуация на жилищном рынке, отметил член совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев.

Льготная ипотека изменила российский рынок жилья

Заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин считает, что стране необходимо расширять льготные ипотечные программы как на многоквартирные дома, так и на индивидуальное жилищное строительство.

Данная политика нужна для выполнения амбициозной программы по строительству одного миллиарда квадратных метров жилья в РФ, однако ситуация на российском жилищном рынке демонстрирует, что льготная ипотека изменила ситуацию в стране.

Цены и ставки по ипотеке в РФ компенсированы

Данный вопрос обсудили на пресс-конференции Медиагруппа «Патриот» и Федеральное агентство новостей (ФАН).

«Когда началась пандемия, жилищный рынок замер. Все прогнозы сводились к тому, что цены должны упасть. Экономическая активность в кризис обычно снижается, а люди из-за карантина сидят по домам, но принятие программы льготной ипотеки привело к противоположным результатам. В 2020 году цены на недвижимость выросли в России на 15-17%», - констатирует Вихлянцев.

Заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин

Основным драйвером роста является программа льготной ипотеки, но в плане цен она не дала значительных преимуществ.

«Недвижимость сегодня покупается в основном с ипотекой, где рост цен и снижение ставок компенсируются. Преимущества, которые дала льготная ипотека, отыграны ростом цен на недвижимость», - заключает Вихлянцев.

Сработал обычный экономический закон, когда повышение спроса привело к резкому росту цен на недвижимость.

«Условно семья платила 40 тысяч весной, а льготная ипотека дала снижение ставок до 30 тысяч, но цены выросли на симметричный диапазон, из-за чего платежи вернулись на предыдущий уровень. Получилась парадоксальная ситуация, когда возник небольшой промежуток времени купить жилплощадь подешевле, но затем это было рынком отыграно», - резюмирует Вихлянцев.

Кредитные организации смягчили правила получения кредитов, несмотря на «коронакризис» и снижение реальных доходов населения.

«Банки упростили получение ипотеки. Летом и весной прошлого года данный вопрос активно обсуждался в Госдуме РФ», - констатирует Вихлянцев.

«Коронакризис» стал большим стрессом для экономики РФ

Будущее жилищного рынка пока не определено

В РФ нет такой перекредитованности, как на Западе, но в целом возможности населения для покупки жилья снизились.

«В 2020 году в РФ был вымыт весь жилищный рынок, причем это касается как вторичного рынка, так и новостроек. Он сократился по крайней мере в два раза, а люди испытывают проблемы с покупкой недвижимости», - заключает Вихлянцев.

Теперь в стране сложилась ситуация с большими ценами на недвижимость и с ограниченным предложением.

«Увеличилось число людей, которые взяли ипотеку без первоначального взноса. Стало больше людей, не способных платить за ипотеку: общий объем обанкроченных квартир растет в РФ», - резюмирует Вихлянцев.

Ситуация специфическая: рынок недвижимости перегрет, а покупательная активность достигла в РФ максимума.

России нужен рост экономики

«Льготная ипотека реализовала свои плюсы. Если посмотреть аналитику по Москве и другим крупным городам, то видно замедление роста цен. Они продолжают немного расти из-за того, что предложение на рынке выбрано», - констатирует Вихлянцев.

Свою главную задачу в виде поддержания рынка жилищного строительства программа льготной ипотеки выполнила, а что будет дальше, зависит от приоритетов госполитики, ситуации с ростом экономики и реальными доходами граждан.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Xiaomi в первый день продаж смартфонов Mix Fold заработала 60 млн долларов за минуту Московские врачи удалили огромную опухоль из брюшной полости красноярца В Sohu рассказали о маневре ВМФ РФ, который обратил в бегство американские эсминцы Стали известны характеристики нового бюджетного планшета Galaxy Tab A7 Lite Скоропортящийся юань покажет преимущества цифровых денег Технологию нового газотурбинного двигателя разработали в Самаре Эксперт Кенжаев оценил шансы юаня сместить доллар с его "трона" Внуки Аллы Пугачевой сфотографировались с бабушкой в ее день рождения Истощение организма довело Волочкову до больницы МИД РФ: восьми американским гражданам запрещен въезд в Россию Lada Niva Bronto с обновленным салоном появится в Словакии быстрее, чем в России "Локомотив" обжалует решение КДК РФС по матчу 25-го тура РПЛ со "Спартаком"
Тайная любовница Булдакова заговорила о романе с актером после его смерти

Любовница покойного артиста Алексея Булдакова Татьяна Смолина впервые раскрыла детали своего романа с женатым актером. Пара тайно встречалась более 25 лет.

20:53  16 Апреля 2021
85
Xiaomi в первый день продаж смартфонов Mix Fold заработала 60 млн долларов за минуту

Китайская компания Xiaomi запустила официальные продажи флагманского смартфона Mix Fold. За минуту удалось заработать более 60 миллионов долларов.

20:52  16 Апреля 2021
70
Московские врачи удалили огромную опухоль из брюшной полости красноярца

Операция по удалению гигантской опухоли у 42-летнего пациента прошла успешно, сообщила пресс-служба НМИЦ онкологии имени Блохина.

20:50  16 Апреля 2021
68
В Sohu рассказали о маневре ВМФ РФ, который обратил в бегство американские эсминцы

Эксперты из Китая обратили внимание на маневр российских моряков в Черном море, который обратил американские эсминцы в бегство.

20:47  16 Апреля 2021
54
Стали известны характеристики нового бюджетного планшета Galaxy Tab A7 Lite

Информация о новом бюджетном планшете Galaxy Tab A7 Lite от Samsung засветилась на ресурсе китайского регулятора.

20:44  16 Апреля 2021
62
Скоропортящийся юань покажет преимущества цифровых денег

Скоропортящийся цифровой юань поможет китайцам развить внутренний рынок, отметил в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» доцент департамента экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Петр Арефьев.

20:38  16 Апреля 2021
39
Технологию нового газотурбинного двигателя разработали в Самаре

Университет имени академика Королева в Самаре представил новую технологию разработки газотурбинного двигателя, которая вдвое сократила процесс производства.

20:38  16 Апреля 2021
97
Эксклюзив Экономика
Эксперт Кенжаев оценил шансы юаня сместить доллар с его "трона"

Директор по развитию торговой платформы Overbit Азиз Кенжаев оценил шансы китайского юаня стать независимой резервной мировой валютой и превзойти доллар, сместив его с "трона".

20:32  16 Апреля 2021
69
Внуки Аллы Пугачевой сфотографировались с бабушкой в ее день рождения

Певица Кристина Орбакайте выложила в Instagram редкое семейное фото, на котором вместе с артисткой запечатлены Алла Пугачева и ее внуки — Дени Байсаров и Никита Пресняков.

20:31  16 Апреля 2021
52
Истощение организма довело Волочкову до больницы

Балерина Анастасия Волочкова рассказала поклонникам, во что вылился ее чрезмерно активный образ жизни. Из-за упадка сил она решила пройти обследование в детской больнице.

20:30  16 Апреля 2021
87
МИД РФ: восьми американским гражданам запрещен въезд в Россию

Россия запрещает въезд на свою территорию восьми гражданам США, в том числе генпрокурору страны и директору ФБР, следует из заявления Министерства внутренних дел РФ.

20:26  16 Апреля 2021
66
Lada Niva Bronto с обновленным салоном появится в Словакии быстрее, чем в России

АвтоВАЗ обновлял модель Lada Niva Legend в начале 2020 года. Коммерческие версии модели получили обновление несколько позже, без модернизации остался лишь Bronto.

20:26  16 Апреля 2021
80
"Локомотив" обжалует решение КДК РФС по матчу 25-го тура РПЛ со "Спартаком"

Московский "Локомотив" намерен подать апелляцию на решение Контрольно-дисциплинарного комитета Российского футбольного союза (КДК РФС) по итогам заседания 16 апреля.

20:25  16 Апреля 2021
60
Россиянам станут доступны сведения о жилье в личном кабинете на "Госуслугах"

Сведения о недвижимости российских граждан станут доступны в личном кабинете на портале "Госуслуги". Об этом сообщил глава Минцифры РФ Максут Шадаев.

20:24  16 Апреля 2021
91
Доктор Мясников указал на необычные предвестники инсульта

Врач и ведущий на телеканале "Россия-1" сообщил, что мигрени и странное предчувствие могут являться симптомами инсульта. 

20:21  16 Апреля 2021
51