Подписаться
на push-уведомления?
Да

Льготная ипотека создала новую реальность на рынке жилья РФ

11:49  19 Февраля 2021
844
Москва

Программа льготной ипотеки «отыграла себя», отметил в комментарии для ФБА «Экономика сегодня» член совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев.

В России могут отменить программу льготной ипотеки

Председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина предложила адресные меры поддержки заемщиков кредитов на жилье. В других случаях ипотечные ставки в России не должны противоречить рыночным тенденциям.

В 2020 году стоимость ипотеки снижалась благодаря общей коррекции банковских ставок в России. На процесс повлияла программа льготной ипотеки, которая была введена властями для поддержания жилищного рынка в разгар пандемии COVID-19.

Недавно руководитель финансового регулятора заявила, что льготную ипотеку надо вовремя свернуть как антикризисную меру. Инструмент показал эффективный результат, но дальше его можно сохранять только как программу целевой помощи населению.

Для заемщиков во многих регионах РФ низкая ставка по ипотеке перекрыта выросшей ценой на квартиру. Теперь доступность ипотеки необходимо обеспечивать другими мерами, а не снижением ставки искусственным путем.

Председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина

Льготную ипотеку могут отменить

Режим льготной ипотеки был введен в апреле 2020 года по распоряжению президента РФ Владимира Путина.

Ставка была обозначена в 6,5%, что было значительно ниже существовавших тогда в РФ кредитных пакетов. Одновременно с этим была запущена программа по выкупу квартир на 50 млрд рублей и по субсидированию ставок по банковским кредитам.

Однако на сегодня эти меры являются избыточными и бьют по интересам потребителей. В 2020 году в РФ произошел рекордный рост ипотечного кредитования, причиной чего стали льготная ипотека и мягкая денежно-кредитная политика ЦБ (снижение основной ставки).

В 2020 объем ипотечного кредитования в России превысил 4 трлн рублей и на 1 трлн рублей перекрыл предыдущий рекорд 2018 года, но этот процесс отразился на цене: стоимость квадратного метра жилья в новостройках повысилась за прошлый год на 17%, а на вторичном рынке – на 16,1%, поэтому эффект льготной ипотеки съеден подорожанием цен на квартиры.

Вторым негативным моментом стала выхолощенность рынка: предложение квартир упало в два раза. Сегодня людям сложнее решить жилищные проблемы. На это накладывается проблема с реальными доходами, поэтому ситуация является непростой.

Предложение ЦБ отменить льготную ипотеку логично, но скорректирует ли оно цены на квартиры?

Стоимость квартир резко выросла

Россию ждет стагнация цен на жилье

«После отмены льготной ипотеки будет длительный (до полугода) период стагнации цен, а дальше все зависит от экономической ситуации. Ожидается снижение покупательной активности где-то на 30% сначала по новостройкам, а затем на вторичном рынке. В нормальных условиях рынок должен корректироваться вниз по ценам, но в России такой традиции нет», - заключает Вихлянцев.

Он полагает, что ценовая ситуация не изменится, а на рынке все сохранится на современном уровне.

Может снизиться доступность квартир для населения, но в 2021 году после бума предыдущего года данная проблема не будет стоять остро.

«Ситуация непростая. Соревнование в экономике по поводу того, куда пойдут деньги – в банковскую часть или в строительную, идет на уровне Набиуллиной, Минстроя РФ и т. д. Отмена льготной ипотеки даст банкам стимул по повышению их капитализации. На рынок все это влияет опосредованно, в основном через потребительскую активность», - констатирует Вихлянцев.

Спрос на квартиры в РФ снизится, после чего в отрасли начнут происходить макроэкономические процессы.

«Что касается людей, то на них отмена льготной ипотеки не скажется. Программа отработала свое: повышение цен на квартиры произошло на тот диапазон платежей, который стал результатом ставки по льготной ипотеке», - резюмирует Вихлянцев.

Цены на квартиры отыграли эффекты от льготной ипотеки

Предложение Набиуллиной правильно

Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» пришел к выводу, что переход к адресной ипотечной помощи является правильным предложением руководства ЦБ.

«30-летняя практика рынка недвижимости в РФ показывает, что после таких всплесков рынок, если и откатится назад, то ненамного. Обычно он реагирует на повышение цен по-другому: стоимость квартир длительное время не растет», - заключает Бекетов.

Стагнация цен может продолжаться до пяти лет: в РФ покупательная способность приближается к цене, а не наоборот.

«Льготная ипотека была затеяна для сохранения жизни строительного комплекса, где была сложная ситуация из-за COVID-19. Число клиентов резко уменьшилось, в результате чего стройки должны были заморозиться. Для того, чтобы этого не произошло, придумали льготную ипотеку. Она стимулировала клиентов воспользоваться ипотекой, взять кредит и передать деньги застройщикам», - констатирует Бекетов.

Льготная ипотека должна получить адресный характер

Однако период поддержки жилищного комплекса завершился: он, как замечает Бекетов, «задышал» и начал функционировать.

«Льготная ипотека в такой ситуации – это неправильно. Необходимо переходить на помощь конкретным категориям населения, в первую очередь многодетным семьям, у которых мало денег на покупку жилья. Набиуллина об этом и говорит», - резюмирует Бекетов.

Опрос по теме
Планируете ли воспользоваться льготной ипотекой?

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Ученый Семенов предупредил человечество о рисках изменения климата Авиация ЗВО провела подготовку к параду Победы в Петербурге Жителей Петербурга ожидают дожди в середине недели Сестра Борткевича раскрыла причины возвращения артиста в Россию из США Россия сократила число чешских дипломатов в посольстве до пяти Владимир Пресняков-старший восстанавливается после тяжелой операции Верка Сердючка сражается с серьезным недугом с помощью европейских врачей Кирилл Туриченко из "Иванушек International" не смог сдержать слез в финале шоу "Маска" Несколько категорий россиян могут получить бесплатное жилье от государства Разоблачен еще один участник шоу "Маска" на НТВ Экс-супруга Борткевича рассказала о совместном проживании с любовницей мужа США призвали авиакомпании с осторожностью пролетать над Украиной
Ученый Семенов предупредил человечество о рисках изменения климата

Повышение средних температур в мире ведет к опасным последствиям, о которых стоит помнить, заявил завлабораторией климатологии Института географии РАН Владимир Семенов.

1:07  19 Апреля 2021
60
Авиация ЗВО провела подготовку к параду Победы в Петербурге

Экипажи тактических групп армейской авиации провели репетицию групповых полетов к параду Победы в Петербурге. Тренировка прошла в воздушном пространстве аэродрома Пушкин.

1:07  19 Апреля 2021
81
Жителей Петербурга ожидают дожди в середине недели

Дожди и сильное похолодание придут в Санкт-Петербург начиная с 21 апреля. Об этом сообщили в ФГБУ "Северо-Западное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды".

0:51  19 Апреля 2021
85
Сестра Борткевича раскрыла причины возвращения артиста в Россию из США

Двоюродная сестра солиста золотого состава ВИА "Песняры" Леонида Борткевича рассказала, что посещение католического храма повлияло на возвращение музыканта в родную страну.

0:43  19 Апреля 2021
91
Россия сократила число чешских дипломатов в посольстве до пяти

Российская сторона высылает 16 чешских дипломатов и четырех сотрудников технического персонала посольства. Об этом сообщил министр внутренних дел Чехии Ян Гамачек.

0:28  19 Апреля 2021
58
Владимир Пресняков-старший восстанавливается после тяжелой операции

Композитор, аранжировщик, саксофонист Владимир Пресняков-старший перенес операцию по удалению почки из-за злокачественной опухоли. Об этом он рассказал в эфире "Звезды сошлись".

0:17  19 Апреля 2021
65
Верка Сердючка сражается с серьезным недугом с помощью европейских врачей

Андрей Данилко, выступавший на эстраде в образе Верки Сердючки, серьезно болен. Сражаться с болезнью ему помогают европейские врачи.

0:10  19 Апреля 2021
71
Кирилл Туриченко из "Иванушек International" не смог сдержать слез в финале шоу "Маска"

Участник шоу "Маска" в костюме Носорога певец Кирилл Туриченко расплакался после своего разоблачения на проекте.

23:54  18 Апреля 2021
67
Несколько категорий россиян могут получить бесплатное жилье от государства

Получить квартиру за счет государства могут малоимущие россияне и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Но жилье в этом случае предоставляется по договору социального найма.

23:48  18 Апреля 2021
59
Разоблачен еще один участник шоу "Маска" на НТВ

Члены жюри шоу "Маска"на канале НТВ разоблачили одного из фаворитов проекта — Носорога. В костюме скрывался участник поп-группы "Иванушки International" Кирилл Туриченко.

23:35  18 Апреля 2021
85
Экс-супруга Борткевича рассказала о совместном проживании с любовницей мужа

Бывшая жена солиста группы ВИА "Песняры" Леонида Борткевича Ольга Шумакова вспомнила, как поймала мужа с любовницей и пожила с ней вместе под одной крышей.

23:30  18 Апреля 2021
65
США призвали авиакомпании с осторожностью пролетать над Украиной

Американским авиакомпаниям рекомендовано проявлять осторожность при выполнении полетов над рядом территории РФ и Украины. Об этом заявило Федеральное авиационное управление США.

22:57  18 Апреля 2021
68
Ревва раскрыл Глюкозу на шоу "Маска"

Певица Наталья Чистякова-Ионова, более известная как Глюкоза, выступила на шоу "Маска" в костюме Слоника и спела хит групп "Хлеб" и Cream Soda "Плачу на техно".

22:36  18 Апреля 2021
132
Водителям РФ разрешат совершать сделки по продаже транспорта в Сети

Заключать и расторгать договоры купли-продажи автомобилей с пробегом разрешат с 1 мая 2021 года. Соответствующие действия можно совершить на сайте "Госуслуги".

22:24  18 Апреля 2021
201
Греция разрешила ограниченному числу россиян въезд в страну

Греция продлила разрешение на въезд до 4 тыс. россиян в неделю до 26 апреля. Туристы должны иметь отрицательный результат ПЦР-теста и ваучер с подтверждением брони номера в отеле.

22:23  18 Апреля 2021
83