Подписаться
на push-уведомления?
Да

Эксперименты с ипотечным кредитованием встревожат рынок

13:04  20 Февраля 2021
881
Москва

Увеличение срока действия программы льготной ипотеки для семей на строительство частных домов, а также эксперимент Центробанка РФ с «зеленой» ипотекой вызовут неоднозначную реакцию у россиян, поделились мнением эксперты в разговоре с ФБА «Экономика сегодня».

Власти придумали механизм стабилизации ипотечного рынка

Действие льготной ипотеки может распространиться на строительство индивидуальных домов. Министерство финансов РФ предлагает при этом установить ставку в шесть процентов годовых. Как сообщают в пресс-службе ведомства, в первую очередь подразумеваются ипотечные кредиты на приобретение земельного участка под строительство жилых домов или строительство частного дома на уже имеющемся участке.

Российские власти предполагают, что снижение процентной ставки придаст импульс и повысит спрос на продукцию банковского сектора. Такие ожидания подкрепляются тем, что за время действия государственной программы «Семейная ипотека» выдано 129,4 тысячи кредитов на сумму 344,3 млрд рублей, из которых 78,8 тысячи кредитов на 214,9 млрд рублей выдано в 2020 году. Более того, из федерального бюджета предоставлены субсидии на общую сумму 6,3 млрд рублей, из них 4,9 млрд пришлись на прошлый год.

Новый вид ипотеки, объяснил в беседе с ФБА «Экономика сегодня» лидер инвестиционного сообщества ANGRY BONDS, независимый экономист Дмитрий Адамидов, выступит в качестве рычага регулирования рынка, который перегрелся на фоне действия льготных программ для приобретения жилья в городах.

Эксперт Дмитрий Адамидов

«За счет расширения действия государственной программы власти проведут более точную настройку и предотвратят обвал. Сейчас есть все шансы на поддержание строительной отрасли – спохватились вовремя.

Однако массовой миграции россиян в отдаленные регионы ожидать не стоит, потому что вероятные проблемы с работой и недостаточно развитая инфраструктура перевесят желание приобрести дешевый земельный участок и построить на нем дом. Если появится больше рабочих мест, люди туда поедут. Но скорее тогда речь пойдет о перемещении производственных сил, чем о популяризации ипотечного кредитования, так как жилье обычно приобретают не сразу», - объяснил Адамидов.

Состояние рынка определяет изменения в программе

Весной 2020 года в России заработала государственная программа льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых для многодетных семей в рамках пакета мер поддержки россиян, пострадавших из-за пандемии коронавирусной инфекции. Благодаря этому инструменту россияне могут взять льготную ипотеку на сумму до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. В других регионах сумма не должна превышать 6 млн рублей. В феврале 2021 года президент Владимир Путин поручил правительству совместно с Банком России представить предложения о реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах.

Центробанк РФ задумался о внедрении "зеленой" ипотеки

Сниженная ставка до шести процентов, поделился мнением в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» независимый финансовый эксперт Александр Трифонов, незначительно отличается от установленной ранее.

«Потребуется дополнительное капиталовложение в строительство малоквартирного или индивидуального дома, из-за чего ставка не выглядит низкой. Расширение программы на частные дома не повлияет на общие тенденции кредитования, точнее не вызовет бума.

Россияне не начнут массово уезжать в отдаленные регионы. На примере государственной программы «Дальневосточный гектар» можно предсказать реакцию граждан. В первую очередь гектарами заинтересовались фермеры или люди, мечтавшие о создании своего хозяйства. Остальные руководствовались транспортной доступностью, наличием коммуникаций и инфраструктуры», - считает Трифонов.

Эксперименты продолжаются: ЦБ задумался о «зеленой» ипотеке

Еще одно нововведение запланировал Центральный банк России, который намерен в 2021 году запустить эксперимент по «зеленой» ипотеке.  Первый зампред регулятора Сергей Швецов в ходе встречи кредитных организаций с руководством Банка России, организованной Ассоциацией банков России, пояснил, что в скором времени главный регулятор разработает таксономию и определит концепцию такого кредитования.

«Тенденция на популяризацию ипотеки с учетом сохранения окружающей среды вряд ли выбьется из общей картины, так как «зеленое» направление не так актуально в России, как за рубежом. Поэтому эксперимент главного регулятора никак не повлияет на развитие ипотечного кредитования в ближайшие годы.

Потенциальные клиенты не будут заботиться о проживании в лесной или отдаленной загородной зоне из-за возможных транспортных сложностей, требующих дополнительных затрат. Чаще граждане отдают предпочтение жилью в городе, где инфраструктура более развита», - оценил идею Центробанка РФ Александр Трифонов.

Строительство частного дома вместо покупки квартиры рассматривают не все россияне

Подобное направление только начинает набирать обороты во всем мире и поэтому не имеет строгих требований или определений. Известно, что цель такого кредитования –  стимуляция приобретения зданий с высоким уровнем энергетической эффективности. Россиянам, решившимся на такую ипотеку, могут снизить ставку или предоставить скидку на покупку или переоборудование существующего объекта для повышения уровня сбережения энергии.

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина выступала за отмену льготной ипотеки под 6,5% в качестве антикризисной меры при таргетированном ее сохранении в некоторых регионах. В таком формате программа будет актуальной в регионах, где недостаточно жилья и нет сильного роста цен. Увеличение стоимости в значительной части субъектов страны перекрыло позитивный эффект от снижения процентных ставок по ипотеке.

Развитие дешевой ипотеки с невысокой процентной ставкой, считает эксперт Александр Трифонов, действительно породило некоторые негативные аспекты, требующие решения. В первую очередь – это удорожание строительных материалов и, как следствие, повышение стоимости жилья. Поэтому финансовым властям следует проработать направление стабилизации ситуации на рынке и предотвращения роста цен.

Опрос по теме
Планируете ли воспользоваться льготной ипотекой?

Читайте нас в Яндексе

Автор: Александра Мельник
Депутат Сухарев предложил предоставлять новоиспеченным отцам допотпуска Позднее диагностирование раковой опухоли стоило петербурженке жизни МВД не подтвердило введение нового штрафа для автомобилистов с 1 июня Шепелев устроил грандиозный праздник на 8-летие сына от покойной Фриске Жителей Среднеуральского монастыря выселяют по решению суда Диетолог Прунцева рассказала о типах казеина в молоке и степени их усвоения Американцы признали Россию лучшей страной для начала карьерного пути Замглавы МИД Панкин рассказал, что будет в случае отключения России от SWIFT Новый принцип госзакупок может вызвать дефицит льготных лекарств в России Синоптик Вильфанд рассказал, чего ожидать от погоды летом Россиянам назвали смертельно опасные дефекты автомобиля Доцент Назаренко назвал способ узнать возраст человека при помощи смартфона
Депутат Сухарев предложил предоставлять новоиспеченным отцам допотпуска

Российские мужчины, которые только стали отцами, могут получить пять дополнительных дней оплачиваемого отпуска.

8:19  14 Апреля 2021
67
Позднее диагностирование раковой опухоли стоило петербурженке жизни

Жительница Петербурга Людмила Калита скончалась в августе 2020 года на 65-м году жизни после того, как врачи вовремя не смогли выявить раковую опухоль в брюшной полости.

7:53  14 Апреля 2021
54
МВД не подтвердило введение нового штрафа для автомобилистов с 1 июня

Штраф за езду в покрышках не по сезону не собираются внедрять с 1 июня 2021 года, сообщили в МВД России.

7:39  14 Апреля 2021
81
Шепелев устроил грандиозный праздник на 8-летие сына от покойной Фриске

Телеведущий Дмитрий Шепелев в честь дня рождения сына Платона, на который пришли гости мальчика, устроил грандиозный праздник, о чем рассказал в Instagram.

7:22  14 Апреля 2021
55
Жителей Среднеуральского монастыря выселяют по решению суда

Судебные приставы начали выселять людей на территории Среднеуральского монастыря, ранее подконтрольного арестованному бывшему схиигумену Сергию (Николаю Романову).

6:58  14 Апреля 2021
91
Диетолог Прунцева рассказала о типах казеина в молоке и степени их усвоения

Организм может плохо усваивать коровье молоко из-за наличия в нем белка казеина. Об этом заявила врач-диетолог "ФИЦ питания и биотехнологии" Тамара Прунцева.

6:36  14 Апреля 2021
74
Американцы признали Россию лучшей страной для начала карьерного пути

Россия стала лидером в рейтинге лучших стран для начала профессиональной карьеры, согласно версии американского журнала US News&World Report.

6:02  14 Апреля 2021
95
Замглавы МИД Панкин рассказал, что будет в случае отключения России от SWIFT

Если Россию отключат от платежной системы SWIFT, то будут задействованы альтернативные возможности, но пока об отказе от системы речи не идет.

5:26  14 Апреля 2021
76
Новый принцип госзакупок может вызвать дефицит льготных лекарств в России

Россияне могут столкнуться с дефицитом льготных лекарств в случае, если будет введен новый порядок госзакупок под названием "второй лишний".

4:51  14 Апреля 2021
65
Синоптик Вильфанд рассказал, чего ожидать от погоды летом

Температура воздуха в последние дни бьет рекорды, но есть надежда, что и летом россиян ждет тепло. Подробнее об этом рассказал научный руководитель Гидрометцентра Роман Вильфанд.

4:19  14 Апреля 2021
99
Россиянам назвали смертельно опасные дефекты автомобиля

Автомобиль является невероятно сложным техническим устройством, а неисправность любой важной системы может привести к печальным последствиям.

3:54  14 Апреля 2021
68
Доцент Назаренко назвал способ узнать возраст человека при помощи смартфона

При помощи некоторых программ и приложений можно узнать свой возраст.

3:34  14 Апреля 2021
61
Сервис путешествий раскрыл планы россиян на майские праздники

Многие жители России проведут майские праздники в деревне, отмечается в опросе "Туту.ру".

3:02  14 Апреля 2021
97
Британские ученые выяснили причину постоянного голода у худеющего

Значительные перепады уровня сахара в крови после еды ведут к тому, что человек чувствует себя более голодным, говорится в исследовании Королевского колледжа Лондона.

2:25  14 Апреля 2021
74
Минобрнауки запускает экспериментальное обучение в российских вузах

Минобрнауки готовится провести масштабное обучение в вузах по программам высшего образования. Основная цель проекта — повышение качества образовательного процесса.

1:58  14 Апреля 2021
55