Подписаться
на push-уведомления?
Да

Стагнация на рынке недвижимости сыграет в пользу ипотеки

17:03  23 Февраля 2021
3 231
Москва

Стагнация цен на рынке новостроек может продлиться несколько месяцев, рассказал ФБА «Экономика сегодня» член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

Резкий рост цен на жилье в России сменился стагнацией рынка недвижимости

В крупнейших городах России рост цен на первичное жилье остановился. В январе на фоне сокращения покупательской активности квадратные метры стали дороже на 0,6%.

Цены на жилье стабилизировались

«Цены на жилье прекратили рост, это значит, что рынок недвижимости возвращается к нормальной жизни. Ажиотаж на фоне неопределенностей с пандемией коронавируса спал. Спрос начал соответствовать докризисным показателям», – пояснил Барсуков.

В 16 крупных городах страны стоимость первичного жилья составляет 89,7 тыс. рублей за квадратный метр. ЦИАН отметил, что с 2020 года недвижимость подорожала в среднем на 15,7%.

Компания «Этажи» привела свою статистику: в 19 крупных городах стоимость квадратного метра достигла 78 тыс. рублей, за месяц показатель прибавил 1,7%, а за год – 16,6%. Динамика роста сменилась стагнацией, в большинстве городов России квадратные метры стали дороже не более чем на 1,5%.

В 16 крупных городах страны стоимость первичного жилья составляет 89,7 тыс. рублей за квадратный метр

Из-за неопределенностей с продлением льготной ипотеки на рынке первичной недвижимости появился небывалый ажиотаж. Как отмечают в ЦИАН, в октябре 2020 года был поставлен рекорд по количеству звонков, бронирований, просмотров и сделок.

«Январь и февраль этого года станут показательными месяцами, на основании которых можно будет сделать точные прогнозы о состоянии рынка до конца 2021 года. Если востребованность снова вырастет, это станет сигналом, что стоимость квадратных метров будет выше. Если этого не произойдет, рост цен на недвижимость не превысит уровень инфляции», – считает Барсуков.

Спрос на покупку нового жилья в случае очередных колебаний могут остудить отменой ипотеки по сниженной ставке, действующей до 1 июля 2021 года. Однако это не значит, что квадратные метры в текущем году могут стать дешевле.

«Если льготная ипотека станет дешевле, это повлияет на дальнейший рост цен и наоборот. В 2020 года такая мера поддержки многих подтолкнула на покупку недвижимости. Благодаря ей многие россияне смогут обустроить квартиры и съехать из съемного жилья, а некоторые таким образом решили сберечь денежные средства», – пояснил эксперт.

В 2021 году недвижимость лучше покупать при необходимости

Член Российской гильдии риелторов отметил, что тем, кто решил повременить с покупкой жилья на фоне нестабильности в прошлом году, в 2021 году нужно выбирать новые квадратные метры только при необходимости. Особое внимание нужно уделить личным финансовым перспективам.

«Жилье необходимо приобретать по мере необходимости. Точно рассчитать инвестиционные риски нельзя, поэтому лучше это делать именно в изначально запланированный срок, особенно если покупку недвижимости рассматривают не как способ сохранение средств, а именно для личного проживания. Если есть жизненная необходимость, ее нужно реализовывать», – заключил Барсуков.

Эксперт считает, что сейчас состояние рынка нестабильно, поэтому ожидать снижения цен не приходится. Чтобы стоимость жилья начала падать, перед этим должны произойти серьезные экономические изменения – резкое снижение покупательской способности.

«Потенциал роста цен на недвижимость исчерпан. Боязнь слабого рубля осталась в прошлом, поэтому скупать в панике квартиры в новостройках никто не станет. Есть все основания предполагать, что цены останутся на прежнем уровне. Очередные позитивные экономические факторы сделают жилье дороже, негативные – удешевят», – констатирует Барсуков.

Спрос на покупку нового жилья в случае очередных колебаний могут остудить отменой ипотеки по сниженной ставке, действующей до 1 июля 2021 года

По мнению Константина Барсукова, рост средней стоимости квадратного метра в крупных городах тянет за собой цены на жилье и в регионах России. Текущий период спокойствия будет выгоден для людей, желающих взять ипотечные кредиты. Это поможет россиянам вложиться в предполагаемую сумму без излишних затрат, а значит, риск неуплаты снижается. Несмотря на все плюсы, вскоре цены все равно начнут меняться. Рыночные колебания останутся, но это никак не отразится на покупательской способности.

«В этом сезоне ожидается умеренный спрос на жилье, поэтому резких изменений не будет. На продажу постоянно выставляются новые объекты, которые выкупают без излишнего волнения. Срок экспозиции квартир будет составлять, как и до пандемии, около месяца. Рынок вошел в стадию спокойствия», – подытожил Барсуков.

Эксперт рынка недвижимости отметил, что к покупке жилых объектов в новостройках россиянам нужно будет подойти ответственно, не обращая внимания на внешние факторы.

«Существуют риски, при которых выбранный застройщик может обанкротиться, поэтому необходимо изучить все возможные судебные дела данной компании. Также нужно почитать отзывы и посмотреть на общую финансовую устойчивость. Это поможет покупателям сделать процесс приобретения недвижимости безопаснее», – резюмирует Барсуков.

Член Российской гильдии риелторов отметил, что сниженный спрос будет и дальше сдерживать динамику роста цен, однако по итогам 2021 года недвижимость станет дороже.

Опрос по теме
Планируете ли воспользоваться льготной ипотекой?

Читайте нас в Яндексе

Автор: Валерия Борисевич
МЧС предупредило жителей Петербурга о сильных порывах ветра 8 марта В Госдуме ответили на заявление польского генерала о "войне" с Россией Минобороны Эстонии планирует приобрести вооружения на 135 миллионов евро Эксперты составили список лучшей техники в подарок к 8 Марта Экипаж корабля "Вышний Волочек" провел противовоздушные учения в Средиземном море Британские военные прибыли в Донбасс для проверки эффективности подготовки ВСУ Глава ВОЗ допустил включение "Спутника V" в список препаратов для экстренного применения Более 300 петербуржцев сдали кровь в рамках субботней донорской акции Состояние 95-летней Лядовой после госпитализации с COVID-19 улучшилось Алина Загитова вышла на лед с Ольгой Бузовой Австрия приостановила вакцинацию AstraZeneca после летального случая среди привитых Новые обвинения в домогательствах получил губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо
МЧС предупредило жителей Петербурга о сильных порывах ветра 8 марта

Международный женский день в Санкт-Петербурге отметится сильным ветром и гололедицей. Об этом сообщили представители ФГБУ "Северо-Западное УГМС".

17:57  07 Марта 2021
59
В Госдуме ответили на заявление польского генерала о "войне" с Россией

Заявления экс-командующего сухопутными войсками Польши генерала Вальдемара Скшипчака депутат Госдумы РФ Александр Пятикоп назвал недружественными и несовременными.

17:54  07 Марта 2021
62
Минобороны Эстонии планирует приобрести вооружения на 135 миллионов евро

Эстония утвердила программу развития обороны на 2022-2025 годы, согласно которому на вооружение страны будет потрачено 135 млн евро. Об этом сообщает Минобороны Эстонии.

17:51  07 Марта 2021
69
Эксперты составили список лучшей техники в подарок к 8 Марта

Приятным бонусом к традиционным цветам и конфетам станут гаджеты: смартфоны, часы, наушники, фотоаппараты и фитнес-браслеты. Эксперты представили наиболее популярные из подарков.

17:50  07 Марта 2021
87
Экипаж корабля "Вышний Волочек" провел противовоздушные учения в Средиземном море

Малый ракетный корабль "Вышний Волочек" Черноморского флота РФ провел учение по противовоздушной обороне в Средиземном море. Об этом сообщили в Южном военном округе России.

17:50  07 Марта 2021
92
Британские военные прибыли в Донбасс для проверки эффективности подготовки ВСУ

Делегация ВС Великобритании посетила зону боевых действий в Донбассе и ознакомилась с ситуацией в регионе.

17:48  07 Марта 2021
67
Глава ВОЗ допустил включение "Спутника V" в список препаратов для экстренного применения

Глава Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) Тедрос Аданом Гебреисус оценил разговор с министром здравоохранения РФ Михаилом Мурашко о применении вакцины "Спутник V".

17:39  07 Марта 2021
50
Более 300 петербуржцев сдали кровь в рамках субботней донорской акции

Жители Санкт-Петербурга приняли участие в донорской акции, в рамках которой предлагалось сдать кровь для лечебных учреждений города.

17:23  07 Марта 2021
92
Состояние 95-летней Лядовой после госпитализации с COVID-19 улучшилось

Госпитализированная с коронавирусом композитор, пианистка и певица Людмила Лядова идет на поправку, рассказал ее представитель Виталий Мирошников.

17:20  07 Марта 2021
50
Алина Загитова и Ольга Бузова показали свои номера на гала-шоу в Москве

Российская фигуристка Алина Загитова дважды за последние 48 часов выходила на лед с показательными выступлениями. Оба проката спортсменки удались.

17:20  07 Марта 2021
87
Австрия приостановила вакцинацию AstraZeneca после летального случая среди привитых

Австрийские власти приостановили использование вакцины от COVID-19 AstraZeneca после смерти одной женщины и серьезного осложнения у другой.

17:17  07 Марта 2021
63
Новые обвинения в домогательствах получил губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо

Губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо снова оказался в центре скандала из-за возможных домогательств к бывшей сотруднице.

17:15  07 Марта 2021
66
Более 113 миллионов тестов на коронавирус провели российские медики за время пандемии

Роспотребнадзор озвучил статистику о проведенных в России тестах на наличие коронавирусной инфекции нового типа за весь период пандемии.

17:11  07 Марта 2021
57
Молодые россияне стали чаще брать микрозаймы во время пандемии

Количество россиян до 30 лет сравнялось с числом 40-летних граждан, которые оформляли микрозаймы. Причина в том, что молодежь хотела сохранить уровень жизни во время пандемии.

17:10  07 Марта 2021
90
В Госдуме пообещали жесткий ответ России на агрессию Киева в Донбассе

Воинственные заявления украинских политиков и переброска дополнительных сил и техники в Донбасс дают все основания главе ДНР Денису Пушилин подозревать Киев в подготовке к войне.

17:07  07 Марта 2021
63