Подписаться
на push-уведомления?
Да

Отмена льготной ипотеки не приведет к снижению цен на недвижимость

20:40  26 Февраля 2021
1 005
Москва

Долговременный ипотечный кредит остается наиболее выгодным, отметил в комментарии для ФБА «Экономика сегодня» президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский.

В РФ средний срок по ипотечному кредиту достиг рекордных показателей

ЦБ сообщил, что сроки ипотечного кредитования обновили в РФ рекорд. Средний срок ипотеки равняется 227,8 месяца, или примерно 19 годам, однако январский объем выдачи кредитов составил 259,5 млрд рублей, и это в два раза меньше показателей декабря.

Средняя ипотечная ставка в январе снизилась на 0,13% и составляет на начало 2021 года 7,23% годовых.

В среднем по ЕС срок ипотечного кредита равняется 20 годам при ставке до 6%, но если взять европейского лидера – ФРГ, то там условия по таким кредитам стали выгодней. Ставка обычно не превышает 2%, а средний срок ипотечного кредита равняется 20 годам.

Данные факторы являются гарантом социального благосостояния и качества жизни. В 2019 года ставка по 30-летнему ипотечному кредиту в США равнялась 3,9%, поэтому развитие ситуации в РФ идет в сторону ведущих стран мир.

Долгосрочная ипотека является наиболее выгодной

Цены на недвижимость в РФ выросли

«Льготная ипотека стала в РФ драйвером развития ипотечных программ и привлекла целые пласты населения к приобретению недвижимости. Многие люди, которые ранее не решались на это, купили квартиры», - заключает Горский.

Еще на российском жилищном рынке началась смена поколений.

«Те люди, которые брали квартиру в нулевых годах, выросли, у них изменились семейные обстоятельства, кто-то стал более состоятельным, а кто-то – менее. Из-за этого происходит смена объектов недвижимости», - констатирует Горский.

Данная волна наложилась на льготную ипотеку, которая была реализована в России вследствие пандемии COVID-19.

«Цены выросли по трем причинам. Во-первых, отложенный спрос и субсидирование ставки. Во-вторых, девальвация рубля, а в-третьих, уменьшение предложения на рынке, которое мы увидели в ноябре-декабре», - резюмирует Горский.

По некоторым оценкам, предложение на российском жилищном рынке в результате бума 2020 года упало более чем в два раза.

Финансовые власти лоббируют окончание льготной ипотеки

«По данным «Дом.РФ», 70% жилищных объектов со сроком ввода в 2021 году уже проданы. На рынке есть объекты со сроками ввода в 2022, 2023 и 2024 годах, но не все готовы так долго ждать. Люди женятся, разводятся, поэтому рынку необходим маневренный фонд, а это квартиры в обороте, нужные для удовлетворения потребностей граждан», - заключает Горский.

Разговор здесь идет где-то о 5-7% от всего объема жилищного фонда.

«На сегодня мы видим большой дефицит, который подстегивает рост цены. Одновременно с этим уменьшилось число выданных разрешений на строительство. Нужно честно сказать – ликвидность земельных участков больше не становится. Марк Твен сказал: «Граждане, покупайте землю, данный товар больше не производится»», - констатирует Горский.

Идет комплексная застройка территорий, но не все, если взять Санкт-Петербург, готовы ехать в Шушары, Мурино или Парнас.

«Это сложности с инфраструктурой вместе с высокой плотностью населения, поэтому высоколиквидных объектов с хорошими планировкой и локацией на рынке недостаточно, и это также ведет к росту цены», - резюмирует Горский.

Ипотека привела к буму на российском рынке недвижимости

Длительный кредит является наиболее выгодным

Что касается сроков ипотечного кредита, как отмечает Горский, россияне имеют хорошее математическое образование.

«Могу сказать на своем опыте: я беру кредит на максимально длительный срок, а закрываю его раньше. Так клиент получает минимальный платеж, когда можно отдавать, то 15, то 40 тысяч рублей по ипотеке. Маленький ежемесячный платеж выгоден, а если каждый месяц платеж в 40 тысяч, то человек находится в напряжении», - заключает Горский.

Минимальный платеж по кредиту будет при максимальном сроке, так что перед нами обычная математика.

«В России не возникнет пузыря на ипотечном рынке. Наши банки консервативны, жестко и активно проверяют заемщика и его выплаты, поэтому нам проблемы американской системы не грозят», - констатирует Горский.

В США перед кризисом 2008 года кредиты давали всем, а еще там существует рынок ипотечных долгов, который в РФ не сформирован.

«Точно так же в России не сформирован рынок пестицидов, из-за чего еда у нас достаточно качественная, а там, где растения поливают химией, она хуже, поэтому нет худа без добра», - резюмирует Горский.

Цены вниз не пойдут

Популярен тезис, что льготная ипотека выработала свой ресурс благодаря росту цен на недвижимость на 17% в 2020 году, но те люди, которые сегодня купят недвижимость, останутся в плюсе. После окончания льгот квартиры в РФ дешевле не станут.

«За последние 30 лет недвижимость у нас никогда не дешевела. В России недвижимость показывает взрывной рост, затем останавливается, и к ней подтягивается рынок, а колебания цен составляют где-то 3-5%», - заключает Горский.

Недвижимость в РФ вряд ли подешевеет

Россия является страной с большой миграцией населения, а это означает приток высококвалифицированной рабочей силы в ведущие города: это обстоятельство также влияет на рост цен на недвижимость.

«После июня Центробанк РФ выполнит обещание, и в крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге, возможно, Екатеринбурге и Краснодаре, не будет субсидированной ипотеки, но в других местах она останется», - резюмирует Горский.

Опрос по теме
Планируете ли воспользоваться льготной ипотекой?

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Артисты дубляжа выпустили посвященный субботнику в Подмосковье ролик

Актеры дубляжа, которые недавно сняли ролик про озвучку навигатора, сняли новое видео о субботнике.

0:28  22 Апреля 2021
79
Ученые из США впервые синтезировали убивающее рак вещество

Американский профессор из Университета Пердью Минджи Дай отыскал способ синтезирования молекулярных соединений для противодействия многим видам рака. 

23:54  21 Апреля 2021
94
Вашингтон заявил, что получил от Москвы список высылаемых дипломатов

США получили от России список дипломатов, которые будут высланы из страны. Такое заявление сделал официальный представитель госдепартамента Нед Прайс на брифинге.

23:30  21 Апреля 2021
66
"Поклонники" Навального вяло поддержали блогера на незаконных митингах

"Масштабнейшая" незаконная акция в поддержку Алексея Навального собрала всего 14,4 тыс. участников по данным МВД России. Команда блогера рассчитывала на около 400 тыс. человек.

22:42  21 Апреля 2021
224
МИД РФ призвал Прагу оставить ультиматумы для общения с НАТО

Россия ответила Чехии на ультиматум, который Прага поставила Москве.

22:02  21 Апреля 2021
315
Астролог перечислила самые опасные даты 2021 года

Определенные дни в году могут представлять опасность, поэтому в них лучше проявить лишнюю осторожность и быть внимательными, заявила астролог Людмила Митрохина.

21:16  21 Апреля 2021
306
Анна Седокова показала фанатам новую прическу

Известная исполнительница Анна Седокова решила стать блондинкой. Итогами перевоплощения артистка похвасталась поклонникам в Instagram-аккаунте.

21:11  21 Апреля 2021
88
Выходом из ОПЕК+ РФ поставит шах и мат конкурентам на рынке нефти

Заявление вице-премьера РФ Новака о состоянии рынка нефти отражает неопределенность, присутствующую в ОПЕК+, рассказал ФБА «Экономика сегодня» ведущий эксперт ФНЭБ, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Станислав Митрахович.

21:11  21 Апреля 2021
468
Три основных конкурента атомной энергетики назвали в Минэнерго

Водород, газ и возобновляемые источники энергии являются основными конкурентами атомной энергетики.

21:06  21 Апреля 2021
122
Опекуны покойной вдовы Шукшина показали, как ухаживают за ее могилой

Перед смертью за женой актера и режиссера Василия Шукшина ухаживала пара Ковалевых из Горно-Алтайска. Они показали, как похоронили супругу известного артиста.

21:04  21 Апреля 2021
69
Накопленный в пандемию запас нефти может полностью исчерпаться к лету

Цена на нефть достигла 68 долларов за баррель. Рост стоимости обусловлен повышением спроса на энергоресурсы и снижением накопленных в пандемию запасов.

21:04  21 Апреля 2021
57
Audi представил в Шанхае новый электрокар A7L

Немецкий концерн Audi показал в Шанхайском автосалоне электрический автомобиль A7L.

21:04  21 Апреля 2021
79
Политик Ренитта Шэннон назвала "систему" виновной в смерти афроамериканца Уильямса

Представители правоохранительных органов США застрелили афроамериканца Мэтью Задока Уильямса, который поддерживал американскую полицию.

21:03  21 Апреля 2021
170
Опекуны первой жены Шукшина рассказали, как она умерла 

Последние годы перед смертью за первой женой актера Василия Шукшина ухаживала семья Ковалевых. На шоу "Прямой эфир" они рассказали, как она умерла.

20:43  21 Апреля 2021
85
Еврокомиссия предложила ограничить использование ИИ в общественных сферах

Еврокомиссия предложила регулировать применение искусственного интеллекта в общественных сферах, чтобы повысить безопасность.

20:41  21 Апреля 2021
172