Подписаться
на push-уведомления?
Да

Финансист перечислил основные причины роста стоимости вторичного жилья

21:09  28 Февраля 2021
746
Москва

Рост средней стоимости квадратного метра в городах РФ произошел по нескольким причинам, среди которых льготная ипотека и инвестиционные привычки россиян, рассказал ФБА «Экономика сегодня» независимый финансово-экономический эксперт Александр Трифонов.

В России зафиксирован рост средней стоимости жилья

Рынок недвижимости в Российской Федерации демонстрирует негативную тенденцию для покупателей вторичного жилья. В то время как продавцы проявляют уверенность, пишет «Ъ», интерес к такому финансовому инструменту, как приобретение квартиры падает.

Причиной тому, уточняют в экспертном сообществе, стал рост цен. Например, в феврале текущего года средняя стоимость выросла во всех крупнейших российских городах страны после прошлогодней волны ажиотажного спроса, сыгравшей в пользу собственников из-за сокращения и без того ограниченного объема предложения.

«Зафиксированный прирост является продолжением тенденции прошлого года, которая не может просто резко оборваться, поскольку активность факторов, влияющих на цены, не снижается.

Среди них - государственная программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для молодых семей. Банки достаточно охотно идут на предоставление такого кредита физическим лицам, но несмотря на всплеск в 2020 году, ипотечный рынок в России по-прежнему отстает от рынков других стран. Это оставляет запас для дальнейшего развития», - объяснил рост цен на квартиры эксперт Александр Трифонов.

Спрос на льготную ипотеку подтолкнул цены вверх

Весной 2020 года в России заработала государственная программа льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых для многодетных семей в рамках пакета мер поддержки россиян, пострадавших из-за пандемии коронавирусной инфекции.

Благодаря этому инструменту россияне могут взять льготную ипотеку на сумму до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. В других регионах сумма не должна превышать 6 млн рублей. В феврале 2021 года президент Владимир Путин поручил правительству совместно с Банком России предоставить предложения о реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах.

Позже власти анонсировали распространение программы на приобретение земельных участков под индивидуальное строительство, но уже под 6% годовых. В Центральном банке РФ предупредили о негативных эффектах при продлении или расширении госпрограммы.

Инвестиции в жилье привели к росту цен

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила за ее отмену, но допустила сохранение только в качестве антикризисной меры при таргетированном сохранении в некоторых регионах. В таком формате программа будет актуальной в регионах, где недостаточно жилья и нет сильного роста цен. Увеличение стоимости в значительной части субъектов страны перекрыло позитивный эффект от снижения процентных ставок по ипотеке.

«Негативное воздействие на стоимость жилья для потребителей оказывает низкая доходность альтернативных источников вложения средств. Речь идет о банковских депозитах, процент на доходность которых не покрывает или частично покрывает инфляцию.

Поэтому россияне вкладываются в недвижимость. Активнее всего квартиры покупались в конце 2020 года, когда граждане получили премии. Около 40% москвичей приобретают квартиры для проживания, остальные используют квадратные метры как инвестиционный инструмент с доходностью в 20%-22%», - уточнил эксперт.

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предупредила о рисках продления программы льготной ипотеки

Александр Трифонов уверен, что ситуация стабилизируется благодаря появлению так называемых инвестиционных квартир, которыми россияне постепенно начнут заполнять рынок в течение 2021-2022 годов. Между тем ожидать резкого вывода такой недвижимости и последующего скачка цен не стоит, так как возможности для повышения уже исчерпаны, потому что потенциальные покупатели решили жилищный вопрос в 2020 году.

Средняя стоимость вторичной недвижимости, согласно данным ЦИАН, составила 87,6 тысяч рублей за квадратный метр в 16 крупнейших городах. В текущем месяце ценовая планка поднялась на 1,6% по сравнению с январем 2021 года. Относительно значения февраля прошлого года прирост составил 15,3%.

Риски меняют тенденцию

Вторичный рынок показывает немного иные цифры. Так, стоимость квадратного метра «вторички» аналитики агентства недвижимости «Этажи» оценивают в 67,7 тысячи рублей в 21 крупном городе России. За месяц прирост составил 0,5%, за год показатель изменился на 6,8%.

Однаков экспертном сообществе отмечают во всех рассмотренных локациях положительную или нулевую динамику за месяц. Заметный рост цен на вторичное жилье произошел в Уфе, где относительно января текущего года среднее значение изменилось на 3,3%, до 78,7 тысячи рублей за квадратный метр. В Омске прирост составил 2,8%, из-за чего стоимость «квадрата» изменилась до 58,1 тысячи рублей.

К концу 2021 года ситуация на рынке недвижимости стабилизируется

«По итогам прошлого года увеличение стоимости квадратного метра московского жилья на рынке, по моим оценкам, составило около 8%. Такой показатель достаточно высокий. Через определенный период роста на 3%-4% рынок недвижимости ощутит микроохлаждение.

Однако это не означает, что тенденция инвестирования в жилье сойдет на нет. До конца года спрос стабилизируется. В связи с тем, что цены ощутимо выросли, количество вложений в нее сократится», - считает эксперт.

Увеличение стоимости в значительной части субъектов страны, предположил Трифонов, обратит внимание властей на возможность остановки действия госпрограммы льготной ипотеки. В пользу этого сыграет снижение уверенности банковского сектора в способностях многих россиян обеспечить возврат средств по массовым ипотечным кредитам. Кроме того, растущие риски и возобновление интереса к депозитным вкладам ускорят заморозку цен к концу 2021 года.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Александра Мельник
Детям в России могут дать иммунитет по долгам умерших родителей Юрист объяснил значение объяснительных начальству на работе Посол из Киева призвал Германию добиться вступления Украины в НАТО Пушков рекомендовал Госдепу США взять паузу в санкциях против России От "Победы" до Tesla X: названы необычные авто российских министров Россиянам рассказали, когда рубль сможет укрепиться Трагический уход Валентины Легкоступовой раскрутили на ток-шоу Великобритания планирует отправить два военных корабля в Черное море в мае Россиянам назвали признаки слежки за смартфоном Россиянам перечислили лекарства, которые не стоит принимать самостоятельно Госдума разрабатывает дополнительные меры поддержки для матерей-одиночек Американский программист придумал способ майнить криптовалюту на SSD
Детям в России могут дать иммунитет по долгам умерших родителей

Несовершеннолетних детей необходимо освободить от уплаты долгов за умерших или отсутствующих родителей, считают в Национальном союзе защиты прав потребителей (НСЗПП).

8:21  18 Апреля 2021
66
Юрист объяснил значение объяснительных начальству на работе

Объяснительные записки начальству в России все еще существуют, и ими не стоит пренебрегать. Подробнее об этом рассказал адвокат Денис Спицын.

8:21  18 Апреля 2021
67
Посол из Киева призвал Германию добиться вступления Украины в НАТО

Германия должна как можно скорее повлиять на вступление Украины в НАТО из-за исторической ответственности, заявил украинский посол в Берлине Андрей Мельник.

8:02  18 Апреля 2021
82
Пушков рекомендовал Госдепу США взять паузу в санкциях против России

Сенатор Алексей Пушков прокомментировал заявления Госдепа США о праве ответа на российские контрсанкции.

8:02  18 Апреля 2021
68
От "Победы" до Tesla X: названы необычные авто российских министров

Очень редкие и необычные машины попадаются в отчетах о доходах и имуществе российских министров. О самых ярких и непривычных моделях авто министров рассказали журналисты.

7:24  18 Апреля 2021
80
Россиянам рассказали, когда рубль сможет укрепиться

Рубль сможет укрепиться тогда, когда адаптируется к санкционным угрозам. При этом речь идет не только о реальных угрозах, но и мнимых.

7:00  18 Апреля 2021
92
Трагический уход Валентины Легкоступовой раскрутили на ток-шоу

Ток-шоу вызывают крайне негативную реакцию у общественников и известных артистов. Поклонники проектов, ставшие известными благодаря таким скандалам, отстаивают эти программы.

6:26  18 Апреля 2021
85
Великобритания планирует отправить два военных корабля в Черное море в мае

Два корабля ВМС Британии отправятся в Черное море в следующем месяце из-за роста напряженности на российско-украинской границе.

5:46  18 Апреля 2021
74
Россиянам назвали признаки слежки за смартфоном

Большинство бесплатных приложений для смартфонов обрабатывает персональные данные владельцев и может следить за пользователями.

4:50  18 Апреля 2021
92
Россиянам перечислили лекарства, которые не стоит принимать самостоятельно

Многие россияне пренебрегают визитами к врачу и пытаются при обнаружении симптомов лечиться самостоятельно разными препаратами. Когда это опасно, рассказал врач Мохамед Али Вуада.

4:04  18 Апреля 2021
100
Госдума разрабатывает дополнительные меры поддержки для матерей-одиночек

Матерям могут дать дополнительные выплаты в размере одного МРОТ.

3:31  18 Апреля 2021
55
Американский программист придумал способ майнить криптовалюту на SSD

Программисты не исключают дефицит SSD, вслед за видеокартами. Американский программист Брэм Коэн постарался решить эту проблему созданием свежего алгоритма.

2:58  18 Апреля 2021
74
Биохимик рассказала об опасности бутилированной воды

Любую воду можно сделать питьевой, однако под вопросом остается ее стоимость и используемые технологии.

2:23  18 Апреля 2021
91
Министр обороны ФРГ считает, что от России исходят "угрозы" для Европы

Россия создает для Европы "конкретные и непосредственные угрозы". Об этом заявила руководитель Минобороны ФРГ Аннегрет Крамп-Карренбауэр.

1:56  18 Апреля 2021
51
Психолог рассказала о пользе смеха для укрепления иммунитета

Смех не только продлевает жизнь, но может укрепить иммунитет и помочь избавиться от многих болезней. Об этом заявила психолог, инструктор по йоге смеха Надежда Акимова.

1:22  18 Апреля 2021
98