Подписаться
на push-уведомления?
Да

Сдача квартиры в посуточную аренду позволяет окупить вложения в жилье за десять лет

14:37  12 Марта 2021
138
Москва

Среди различных вариантов доступных финансовых инструментов вложение средств в недвижимое имущество остается одним из самых консервативных и интуитивно понятных большинству способов. Как быстро могут окупиться затраты, включая ипотеку, на приобретения жилья?

Сдача квартиры в посуточную аренду позволяет окупить вложения в жилье за 10 лет

До недавнего времени с доходностью сдачи квартиры в аренду могла поспорить доходность по банковским вкладам. В особенно изменчивые времена ставки по обычным депозитам доходили до 12-15%, при этом размещение денег на вкладе не требует практически никаких усилий и времени. Однако на март 2021 года эффективная ставка по банковским вкладам не превышает 6%, если рассматривать сумму около 6 млн рублей, примерно эквивалентную стоимости однокомнатной квартиры среднего класса в Москве. При этом с дохода нужно платить новый налог на вклады для физических лиц, и такая сумма не защищена страховкой (страховое возмещение по вкладам в банке составляет не более 1,4 млн руб.).

Если рассматривать в качестве другого финансового инструмента доход от инвестиций в ценные бумаги, то он, как и почти любой другой, также облагается налогами. Когда человек захочет продать бумаги и вывести средства, он заплатит 13%, если, конечно, это не государственные, субфедеральные или муниципальные облигации, купонный доход с которых не облагается налогом. Но они, как правило, имеют низкую доходность. Кроме того, в большинстве случаев доходность при использовании таких инструментов не гарантирована.

Неудивительно, что востребованность жилой недвижимости для сдачи в аренду в 2020 году повсеместно взлетела: спрос на покупку вторичного жилья вырос на 35% по сравнению с 2019 годом, а на покупку квартир в новостройках — на 23%. Приобретение жилья является почти безрисковым методом сбережения средств для тех, кто не хочет лишний раз нервничать по поводу своих денег. Данный вариант инвестиций остается, пожалуй, наиболее безопасным и консервативным, интуитивно понятным большинству. 

Долгосрочная аренда

Сдавать недвижимость законно довольно просто: не обязательно платить налог как физическое лицо или регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, можно платить налог на профессиональный доход как самозанятый. При сдаче квартиры физическим лицам ставка составляет 4% в год — самый выгодный вариант. Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно за пять минут онлайн. Единственным ограничением является то, что доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП.

Оформление документов между арендатором и владельцем квартиры тоже не требует особенных усилий: обычно между сторонами заключается договор найма (в юридическом смысле арендой считаются отношения между физлицом и юрлицом) на 11 месяцев. Такой договор не подлежит государственной регистрации.

В Москве средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры находится на уровне 40 000 рублей в месяц

В 2020 году спрос на долгосрочную аренду жилья превысил аналогичные показатели предыдущего года на 16%, несмотря на повышение стоимости, следует из данных популярного интернет-сервиса для размещения объявлений.

Самыми востребованными на рынке аренды, как и в прошлом году, оказались однокомнатные квартиры, на которые в 2020 году пришлось 56% спроса на рынке. Однако в течение года было также зафиксировано заметное увеличение интереса к сегменту студий. 

При этом, если в Москве средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры находится на уровне 40 тыс. руб. в месяц, то в большинстве областных центров она колеблется от 9 до 23 тыс. руб. Однако это не значит, что аренда в регионах невыгодна. Очень многое в этом сегменте, как и в сегменте краткосрочной аренды, зависит от расположения и других характеристик квартиры. Кроме того, цена на приобретение квартиры в регионах сопоставимо ниже. 

Если квартиру стоимостью в 6 млн рублей сдавать за 30 тыс. в месяц, потребуется около 18 лет, чтобы она себя окупила, с учетом нескольких месяцев простоя и минимального ремонта. Однако нельзя забывать и о том, что для многих граждан страны вопрос стоит не только в том, как заработать с помощью аренды, но и в том, чтобы отбить вложения, сохранить сбережения с минимальными затратами времени и сил. Постоянно растущие цены на недвижимость, по сути, позволяют окупить приобретение сразу, если квартира куплена не в ипотеку. Если владелец решит ее продать, она наверняка вырастет в цене независимо от степени успешности хозяина как арендодателя.

Посуточная аренда

Посуточная аренда — несколько более сложный способ ведения арендного бизнеса. В отличие от долгосрочной аренды - это не пассивный доход, а полноценная работа, причем с ненормированным графиком. Необходимо встречать и провожать гостей, практически ежедневно контролировать вопросы уборки или убираться после жильцов самостоятельно, решать возникающие у гостей вопросы.

Для тех, кто не готов глубоко погружаться в процесс, есть вариант сдавать квартиру через управляющую компанию — в этом случае собственник снимает с себя все трудозатраты. Услуги УК избавляют его от рутинной работы по поиску клиентов, размещению объявлений на сервисах по поиску жилья и других бытовых вопросов. Безусловно, это несколько снижает доходность: посредники берут за свои услуги в среднем от 10% до 30% прибыли или процент с оборота. Однако, если арендный бизнес не единственное занятие хозяина, чаще всего это становится разумным компромиссом: совмещать функции администратора посуточной аренды и работу по найму проблематично.

Финальный уровень доходности для конкретного объекта также зависит от нескольких разных факторов. На рынке краткосрочной аренды своя специфика: в частности, востребованы квартиры в центре города или вблизи популярных туристических объектов. Сдаваемые на короткий срок, они будут гарантированно приносить доход, превышающий прибыль от того же объекта в долгосрочном варианте аренды.

Краткосрочная аренда получается в 2-3 раза выгоднее, чем аренда на долгий срок

Выгода может иметь сезонный характер: где-нибудь на черноморском побережье высочайший сезон летом и мертвый — зимой. Другой и контингент съемщиков: зачастую это туристы, молодые пары, командировочные. Однако все недостатки компенсируется повышенной доходностью: в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок. 

Если сравнить среднюю цену посуточной аренды по стране (около 1,5 тыс. в день) со средней стоимостью месяца долгосрочной аренды в областных центрах (15-25 тыс. руб. в месяц), выгода очевидна. При этом посуточная аренда — возможность заработать для собственников даже в небольших городках, которые популярны у туристов (например, города Золотого кольца). И даже если сдавать ту же квартиру в Москве стоимостью около 6 млн рублей за 2 тыс. рублей в сутки, она окупится за 10-13 лет с учетом возможного простоя и амортизации.

Во время пандемии коронавируса аналитики интернет-сервиса зафиксировали рост числа пользователей, которые обычно сдавали свое жилье посуточно, а в марте-апреле изменили срок аренды на долгосрочную. К маю 2020 года количество таких арендодателей в России составило 20%, в Москве —  43%. Но уже летом пользователи снова стали переводить свои объекты из долгосрочной аренды в краткосрочную. Из-за увеличения внутреннего турпотока спрос на подобные объекты не только восстановился, но и превысил доковидные значения.

В целом по стране предложение об аренде квартир посуточно за год (с марта 2020 года по март 2021-го) выросло на 1,2%.  Количество квартир-студий на рынке посуточной аренды увеличилось на 22% за последний год. Это говорит о том, что люди активно инвестируют в небольшие квартиры с целью их последующей сдачи. Больше всего студий появилось в Дагестане (почти в два раза), Краснодарском крае (+60%), Москве (+51%), Крыму (+39%) и Московской области (+27%). В настоящее время можно прогнозировать дальнейшее увеличение спроса на рынке краткосрочной аренды недвижимости, ведь, пока ситуация с международным транспортным сообщением не придет в норму, россияне будут продолжать путешествовать по стране.

Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды "Авито Недвижимости"

Читайте нас в Яндексе

ФАН и Медиагруппа "Патриот" обсудят в прямом эфире развитие российского космоса Американские СМИ назвали возможную причину ЧП на ядерном объекте в Иране "Локомотив" планирует назначить Ральфа Рангника главой спортивного отдела Успехи России в борьбе с пандемией COVID-19 обсудят в медиацентре "Патриот" Путин к 1 мая ожидает перечень проектов для инвестирования средств ФНБ Правительство РФ заинтересовали низкие темпы импортозамещения ПО в госсекторе Раскрыты необычные пункты в райдерах участников "Маски" Глава ФРС Пауэлл прогнозирует ускорение роста американской экономики Правительство России планирует запустить шесть новых сервисов на портале "Госуслуги" Страны Прибалтики отказались импортировать электроэнергию из России Самый теплый день с начала года ожидает петербуржцев в понедельник СМИ: Telegram хочет провести IPO до конца 2023 года
ФАН и Медиагруппа "Патриот" обсудят в прямом эфире развитие российского космоса

Пресс-конференция на тему "Успехи и неудачи российского космоса" состоится 12 апреля в 14:00. Организаторами мероприятия выступили ФАН и Медиагруппа "Патриот".

9:45  12 Апреля 2021
86
Американские СМИ назвали возможную причину ЧП на ядерном объекте в Иране

Американские СМИ назвали предположительную причину возникновения аварии на ядерном объекте Ирана в Натанзе.

9:45  12 Апреля 2021
53
"Локомотив" планирует назначить Ральфа Рангника главой спортивного отдела

Немец Ральф Рангник может занять пост главы спортивного отдела московского "Локомотива", который накануне впервые с 2017 года выиграл дерби у "Спартака".

9:44  12 Апреля 2021
70
Успехи России в борьбе с пандемией COVID-19 обсудят в медиацентре "Патриот"

Эксперты и гости пресс-конференции, организуемой Медиагруппой "Патриот", обсудят темпы вакцинации и эффективность принимаемых мер по борьбе с пандемией коронавирусной инфекции.

9:44  12 Апреля 2021
66
Путин к 1 мая ожидает перечень проектов для инвестирования средств ФНБ

Подготовить к 1 мая 2021 года перечень проектов, куда будут направлены средства Фонда национального благосостояния, поручил президент России Владимир Путин.

9:42  12 Апреля 2021
87
Правительство РФ заинтересовали низкие темпы импортозамещения ПО в госсекторе

Вице-премьер России Андрей Белоусов дал задание профильным министерствам разобраться в проблеме.

9:36  12 Апреля 2021
77
Раскрыты необычные пункты в райдерах участников "Маски"

Инсайдеры раскрыли особенности райдеров участников шоу "Маска", выходящего в эфире телеканала НТВ. Предпочтения некоторых артистов в еде и других аспектах способны удивить.

9:32  12 Апреля 2021
51
Глава ФРС Пауэлл прогнозирует ускорение роста американской экономики

Экономика США находится в переломном моменте. Во второй половине 2021 года ее рост может быть "очень уверенным", заявил глава Федеральной резервной системы (ФРС) Джером Пауэлл.

9:30  12 Апреля 2021
98
Правительство России планирует запустить шесть новых сервисов на портале "Госуслуги"

Граждане России смогут воспользоваться услугами новых сервисов на сайте "Госуслуги". В 2021 году планируется запустить шесть суперсервисов.

9:22  12 Апреля 2021
62
Страны Прибалтики отказались импортировать электроэнергию из России

Причиной отказа стран Прибалтики от российской электроэнергии стали испытания по выходу из энергокольца БРЭЛЛ.

9:19  12 Апреля 2021
63
Самый теплый день с начала года ожидает петербуржцев в понедельник

Теплый сектор атлантического циклона "Вилкен", центр которого выйдет на Скандинавию, принесет в Петербург самый теплый день с начала года.

9:18  12 Апреля 2021
68
СМИ: Telegram хочет провести IPO до конца 2023 года

Близкие к Telegram источники рассказали журналистам о планах мессенджера провести первичное публичное размещение (IPO) в течение двух лет.

9:06  12 Апреля 2021
92
Пресс-секретарь Зеленского оценила возможность наступления в Донбассе

Киев исключает военное вторжение на территорию Донбасса, заявила пресс-секретарь президента Украины Владимира Зеленского Юлия Мендель.

8:54  12 Апреля 2021
84
Корейские ученые создали искусственную нервную систему с реакцией на свет

Корейские ученые создали искусственную нервную систему, способную подражать реакции человека на свет. Разработку можно использовать для развития технологического процесса.

8:48  12 Апреля 2021
62
Британские медики рассказали о симптомах рака кишечника

Рак кишечника можно выявить по нескольким признакам. Британские медики перечислили девять основных симптомов.

8:48  12 Апреля 2021
64