Подписаться
на push-уведомления?
Да

Эксперт Ксения Аверс рассказала о тонкостях перепланировки квартиры

20:14  30 Марта 2021
77
Москва

Нарушения перепланировки могут привести к назначению штрафа и принудительной продаже жилья на торгах, напомнила владелец агентства недвижимости "Тренд Хаус" Ксения Аверс.

Эксперт Ксения Аверс рассказала о тонкостях перепланировки квартиры

Частные данные риелторов говорят о том, что 80% перепланировок в России не согласованы, однако официальная цифра значительно ниже. Аверс предупредила, что перед приобретением обязательно нужно проверять план БТИ или технический паспорт. Сам документ должен быть не позднее 30 дней, его запрос можно делать удаленно через электронные сервисы.

"Сейчас в России такие данные не являются обязательными к проведению сделки, их запрашивают только банки, выдающие ипотеки. И ипотечные сделки хоть как-то заставляют собственников соблюдать закон", — отметила инвестор.

Также она объяснила, что покупка жилья с несогласованной перепланировкой передает ответственность за нее новому собственнику. При этом незнание о нарушениях не освобождает от ответственности. Если будет обнаружена несогласованная перепланировка, в план вносятся новые линии. Эти линии в оригинальном плане будут красными.

"На практике согласовать квартиру в красных линиях значительно сложнее, чем получить разрешение на перепланировку заранее. Проверять ее будут намного тщательнее и вероятность отказа возрастет", — добавила Аверс.

В случае обнаружения нарушений собственник получит штраф: 22,5 тысячи рублей физлицу, 45 тысяч рублей должностным лицам, а юрлицам — 4050 тысяч рублей. Для ИП с прошлого года также предусмотрен штраф.

Ксения Аверс - инвестор, владелец агентства недвижимости “ТрендХаус”

После этого владелец получит предписание от жилинспекции об устранении нарушений. Также он получит три месяца на согласование либо на то, чтобы вернуть помещение в первоначальный вид.

"В случае неустранения нарушения в этот срок жилинспекция выйдет с заявлением в суд. Суды почти всегда встают на сторону инспекции, если собственник не предоставит веских оснований законности перепланировки — проекта специальной организации и экспертизы об отсутствии нарушений, также актов на проведение скрытых работ (чаще относится к конструктивам и коммуникациям)", — пояснила эксперт.

Если владелец жилья в установленный срок не приведет помещение в первоначальный вид, квартиру могут выставить на аукцион. Эта ситуация возможна при грубых нарушениях: снос и повреждение несущих конструкций, общедомовых коммуникаций, влекущих ухудшение качества и несущих опасность для остальных собственников многоквартирного дома.

"Если вы хотите провести перепланировку, сначала нужно найти организацию с соответствующим допуском СРО на проектирование (от уровня сложности может быть перепланировка, переустройство или реконструкция), составить проект, не нарушающий нормы и правила", — посоветовала инвестор.

После нужно получить разрешение в жилинспекции на проведение работ согласно проекту. И только после этого можно приступать к ремонтным работам. Минимальный срок выдачи разрешения — 25 дней.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Владимир Гусев
Лукашенко заявил о задержании группы, планировавшей покушение на его детей Принцы Гарри и Уильям поговорили после похорон деда Названы календарные сезоны, которые влияют на организм человека Киркоров поблагодарил Пугачеву за знакомство с автором его будущего хита РСТ прогнозирует скорое возобновление авиасообщения с Хорватией и Черногорией Минэнерго оценило идею создания дополнительных хранилищ нефти в России Пересмотр новых санкций США оставит экономику РФ в плюсе Bloomberg сообщил о намерении США ужесточить санкции против ценных бумаг РФ Стало известно, сколько адвокат Эльман Пашаев заработал на Ефремове Сценарий с отказом в предоставлении кредита МВФ не рассматривают в Киеве Православная молитва прозвучала на похоронах принца Филиппа в Великобритании Малахов показал архивное выступление Сумишевского с "Рюмкой водки на столе"
В США объяснили, почему планы Киева создать ядерное оружие обернутся фиаско

Намерения Киева создать ядерное оружие выглядят довольно сомнительно, полагают обозреватели американского издания Military Watch.

20:34  17 Апреля 2021
57
Лукашенко заявил о задержании группы, планировавшей покушение на его детей

Группа лиц, которая планировала покушение на детей президента Белоруссии Александра Лукашенко, задержана в Российской Федерации.

20:21  17 Апреля 2021
52
Принцы Гарри и Уильям поговорили после похорон деда

Журналисты заметили, что британские принцы Гарри и Уильям ушли с похорон герцога Эдинбургского вместе. Родственники смогли заключить мир после скандального интервью Опре Уинфри.

20:18  17 Апреля 2021
78
Названы календарные сезоны, которые влияют на организм человека

Влияние на организм человека оказывают только два сезона, а не четыре, как считалось ранее. Речь идет о переходе на зимний и летний периоды.

20:15  17 Апреля 2021
56
Киркоров поблагодарил Пугачеву за знакомство с автором его будущего хита

Российский певец Филипп Киркоров вспомнил о первой встрече с поэтом Леонидом Дербеневым. Знакомство с автором будущих хитов звезды состоялось благодаря певице Алле Пугачевой.

20:08  17 Апреля 2021
100
РСТ прогнозирует скорое возобновление авиасообщения с Хорватией и Черногорией

Эксперты Российского союза туриндустрии (РСТ) считают, что в скором времени Россия может возобновить авиаперелеты в Хорватию и Черногорию.

19:51  17 Апреля 2021
50
Минэнерго оценило идею создания дополнительных хранилищ нефти в России

Создание дополнительных мощностей по хранению нефти в России не обсуждается, заявил директор департамента нефтегазового комплекса Минэнерго Антон Рубцов.

19:50  17 Апреля 2021
65
Пересмотр новых санкций США оставит экономику РФ в плюсе

Запрет для банков США на сделки с рублевыми облигациями российских госбанков на вторичном рынке не даст эффекта, ожидаемого в Вашингтоне, рассказал ФБА «Экономика сегодня» кандидат экономических наук Михаил Беляев.

19:50  17 Апреля 2021
42
Bloomberg сообщил о намерении США ужесточить санкции против ценных бумаг РФ

Администрация президента США Джо Байдена рассматривает возможность ужесточения санкций против российских долговых ценных бумаг. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на источники.

19:47  17 Апреля 2021
75
Стало известно, сколько адвокат Эльман Пашаев заработал на Ефремове

Журналистам удалось выяснить, сколько адвокат Эльман Пашаев заработал на деле актера Михаила Ефремова, который устроил смертельное ДТП.

19:41  17 Апреля 2021
72
Сценарий с отказом в предоставлении кредита МВФ не рассматривают в Киеве

Стало известно, что Украина не желает думать о возможном отказе МВФ в предоставлении финансирования.

19:38  17 Апреля 2021
81
Православная молитва прозвучала на похоронах принца Филиппа в Великобритании

Православная молитва "Со святыми упокой Христе души раб твоих" прозвучала на похоронах супруга королевы Великобритании Елизаветы II принца Филиппа, герцога Эдинбургского.

19:34  17 Апреля 2021
281
Малахов показал архивное выступление Сумишевского с "Рюмкой водки на столе"

Архивный ролик, на котором исполнитель Владислав Сумишевский поет композицию "Рюмка водки на столе", показали в студии передачи "Привет, Андрей!".

19:31  17 Апреля 2021
98
Тележурналист Попов считает необходимым более тщательный контроль за особо охраняемыми природными территориями

Журналист Евгений Попов призвал сделать обязательной государственную экологическую экспертизу объектов, строительство которых планируется в границах особо охраняемых территорий. По его мнению, в этом вопросе необходимо усилить контроль.

19:29  17 Апреля 2021
164
Японские специалисты научились производить бетон из спирта

Уникальный бетон, для создания которого нет необходимости использовать цемент, создали ученые из Университета Токио.

19:28  17 Апреля 2021
92