Подписаться
на push-уведомления?
Да

Ажиотажный спрос на недвижимость в России привел к бесконтрольному росту цен

20:44  08 Апреля 2021
337
Москва

Причина резкого подорожания жилья кроется в повышенном спросе, возникшем после введения льготной ставки по ипотеке в 6,5%. Некоторые застройщики начали хаотично поднимать цены, пытаясь заработать, отметил в разговоре с ФБА "Экономика сегодня" руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор

К марту 2021 года банки выдали более 1,2 трлн рублей на льготную ипотеку

Президент России Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) заняться проверкой ситуации на рынке недвижимости в связи с существенным ростом цен на жилье.

Льготная ипотека чересчур разогрела рынок

Игроки строительного рынка причину существенного повышения стоимости жилья видят в рекордном снижении ипотечной ставки до 6,5%.

"Не все застройщики воспользовались государственной мерой поддержки ответственно", — уверен Александр Моор.

Программу льготной ипотеки в апреле 2020 года запустило Правительство РФ, чтобы активизировать спрос на жилую недвижимость во время пандемии коронавируса. Мера, с одной стороны, была направлена на поддержку застройщиков в трудное время, а с другой — позволяла россиянам улучшить свои жилищные условия с помощью льготной субсидированной ставки по ипотеке в 6,5%.

Выгода от низких ставок нивелировалась внушительным ростом цен на жилье

Инициатива имела успех: в результате лимиты ипотечных кредитов были установлены до 12 млн рублей на приобретение жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 8 млн рублей на покупку недвижимости в остальных регионах. Саму программу продлили до 1 июля 2021 года.

Согласно промежуточным итогам программы, к марту 2021 года банки уже выдали льготных кредитов более чем на 1,2 трлн рублей.

Низкие ставки по ипотечным кредитам спровоцировали спрос на грани ажиотажа и, как следствие, сложно контролируемый рост цен на жилье. Наибольшее повышение стоимости первичной недвижимости отмечено в Северной Осетии (+30%), в Орловской области (+19,7%), в Адыгее — (+19,3%), в Амурской области (+18,6%), в Рязанской области (+17,6%). 

"Ситуацию необходимо стабилизировать. Пусть ФАС устроит проверку и наведет порядок. На текущий момент ценообразование вызывает большие вопросы: некоторые застройщики решили, что спрос диктует предложение и начали бесконтрольно играть со стоимостью", — комментирует Александр Моор.

Выгода от низких ставок для заемщиков практически полностью нивелировалась внушительным ростом цен на жилье, причем не только в новостройках. Собственники вторичных объектов недвижимости начали поднимать цены вслед за владельцами первичных.

В результате, по информации мониторинговой службы Сбербанка, к концу 2020 года существенно подорожала вторичная недвижимость в Ленинградской области (+19%), в Республике Алтай (+18%), Амурской (+17%) и Калининградской (+16%) областях. 

Ждать ли снижения цен на недвижимость?

Пока продолжается программа льготного ипотечного кредитования, стоимость квадратных метров будет расти, уверен эксперт.

Не все застройщики ответственно отнеслись к попыткам правительства усилить спрос на недвижимость

"Цены на недвижимость вряд ли отыграются назад, главное — сдержать дальнейший рост. Теоретически, можно директивно потребовать снизить стоимость жилья на 13%-17%, однако у девелоперов найдутся тысячи причин и обоснований, почему так сделать не получится", — резюмирует эксперт.

Банк России уже предостерегал о возможных финансовых пузырях на строительном рынке, которые могут образоваться при очередном продлении программы льготного ипотечного кредитования. Необоснованный рост цен на первичном и вторичном рынках недвижимости подрывает усилия государства обеспечить не только спрос, но и возможности россиян улучшить жилищные условия.

Опрос по теме
Планируете ли воспользоваться льготной ипотекой?

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дарья Белова
Политолог Данилин: "Спутник V" поставил под сомнение единство Евросоюза Порядок формирования цен на жизненно важные лекарства уточнен в кабмине Российский импорт вернулся к докризисным показателям Стало известно о многомиллионном состоянии принца Филиппа В ДНР обвинили ВСУ в создании помех беспилотникам миссии ОБСЕ Губернатор Подмосковья заявил о создании в регионе комфортных условий для рожениц Московская "Система-112" обработала больше 1,1 миллиона вызовов с начала 2021 года Эрдогана пригласили в Крым после оскорбительных заявлений о полуострове Обозреватели Sohu назвали победителя возможного конфликта между США и Россией Наблюдатели СНГ позитивно оценили подготовку Киргизии к выборам Зеленский заявил о недопустимости повторения ужасов Второй мировой войны Стас Садальский раскрыл подробности о заграничной недвижимости Иосифа Пригожина
Политолог Данилин: "Спутник V" поставил под сомнение единство Евросоюза

К "Спутнику V" в Евросоюзе не относятся как к простой вакцине, это политическое оружие, отметил в разговоре с ФБА "Экономика сегодня" политолог Павел Данилин.

13:17  11 Апреля 2021
43
Порядок формирования цен на жизненно важные лекарства уточнен в кабмине

Российское правительство уточнило правила применения предельных отпускных цен на жизненно необходимые лекарства, что упрощает пользование реестром.

13:14  11 Апреля 2021
89
Российский импорт вернулся к докризисным показателям

Первый квартал 2021 года показал уверенный рост импорта в Россию из стран дальнего зарубежья, откуда традиционно приходит большая часть товаров.

13:12  11 Апреля 2021
97
Стало известно о многомиллионном состоянии принца Филиппа

Супруг британской королевы Елизаветы II принц Филипп, которого не стало 9 апреля 2021 года, оставил своим наследникам почти 39 миллионов долларов.

13:03  11 Апреля 2021
73
В ДНР обвинили ВСУ в создании помех беспилотникам миссии ОБСЕ

Украинские военные препятствуют работе беспилотников специальной мониторинговой миссии ОБСЕ в Донбассе. Об этом сообщает пресс-служба Народной милиции ДНР.

12:54  11 Апреля 2021
75
Губернатор Подмосковья заявил о создании в регионе комфортных условий для рожениц

Сотрудники перинатальный центров Московской области способны проводить сложнейшие операции для спасения жизней новорожденных, рассказал губернатор региона Андрей Воробьев.

12:48  11 Апреля 2021
52
Московская "Система-112" обработала больше 1,1 миллиона вызовов с начала 2021 года

"Система-112" в Москве в первом квартале 2021 года получила в полтора раза меньше обращений, чем за аналогичный период предыдущего года, сообщил вице-мэр столицы Петр Бирюков.

12:45  11 Апреля 2021
81
Эрдогана пригласили в Крым после оскорбительных заявлений о полуострове

Президенту Турции Реджепу Тайипу Эрдогану предложили приехать в Крым после того, как политик поддержал Украину в идее проведения "Крымской платформы".

12:41  11 Апреля 2021
105
Обозреватели Sohu назвали победителя возможного конфликта между США и Россией

Угроза вооруженного противостояния между Россией и США возросла после прихода к власти в Вашингтоне Джо Байдена, считают аналитики китайского издания Sohu.

12:40  11 Апреля 2021
289
Наблюдатели СНГ позитивно оценили подготовку Киргизии к выборам

Референдум и местные выборы в Киргизии организованы на хорошем уровне. Об этом заявил руководитель мониторинговой группы МПА СНГ Дилшод Рахмон.

12:39  11 Апреля 2021
95
Зеленский заявил о недопустимости повторения ужасов Второй мировой войны

Президент Украины Владимир Зеленский призвал мировое сообщество не допустить повторения событий, похожих на Вторую мировую войну.

12:37  11 Апреля 2021
72
Стас Садальский раскрыл подробности о заграничной недвижимости Иосифа Пригожина

Актер Станислав Садальский обвинил во лжи продюсера Иосифа Пригожина, который пожаловался на ипотеку в Швейцарии.

12:33  11 Апреля 2021
96
Гидрогель могут начать использовать для лечения рака

Исследователи из Токио изобрели гидрогель, который можно использовать для доставки противораковых препаратов к злокачественным опухолям.

12:29  11 Апреля 2021
98
Назван реальный объем воды, необходимый человеку в течение дня

Вода является неотъемлемой составляющей для поддержания здоровья человека. При этом для каждого возраста есть своя норма, которой необходимо придерживаться в течение дня.

12:29  11 Апреля 2021
75
Певица Анастасия Приходько сообщила о рождении третьего ребенка

Заслуженная артистка Украины Анастасия Приходько сообщила, что родила третьего ребенка. Пол появившегося на свет малыша певица пока решила не оглашать.

12:20  11 Апреля 2021
77