Подписаться
на push-уведомления?
Да

Жилье под 6,5%: почему россияне теряют интерес к льготной ипотеке

21:20  22 Апреля 2021
1 448
Москва

Новые сроки льготной ипотечной программы нужно определять, исходя из потребности россиян и указаний Центробанка РФ, рассказал ФБА «Экономика сегодня» независимый финансово-экономический эксперт Александр Трифонов.

В РФ действует программа льготной ипотеки под 6,5% годовых

Заместитель председателя Центрального банка Российской Федерации Ольга Полякова в ходе выступления на президиуме Ассоциации банков России признала, что на фоне вероятного продления льготной ипотечной программы, благодаря которой спрос на жилье в стране взлетел до исторических значений, ипотечному рынку грозит перегрев.

По словам зампреда главного регулятора, правительственная мера «носила временный характер, поэтому властям нужно задуматься о трансформации программы, которая должна стать «более адресной, направленной, социальной».

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина также отмечала, что льготную программу можно продлить максимум до конца 2021 года только в ограниченном числе регионов, где льготная ипотека не привела к негативным эффектам. В данном случае подразумеваются снижение доступности жилья, увеличение цен на недвижимость, формирование предпосылок ипотечного пузыря на рынке.

Заместитель председателя Центрального банка РФ Ольга Полякова

Основным фактором, определяющим целесообразность продления программы льготной ипотеки, остается платежеспособность населения. Ранее на рынке ипотечного кредитования, напоминает финансовый аналитик Александр Трифонов, наблюдался бум, но статистика последних недель демонстрирует спад активности россиян.

«Существует доля платежеспособных граждан, которые выполняют кредитные обязательства бесперебойно. Число таких россиян достигло максимума, и очевидно, что расширение программы приведет к дефолтам по ипотечным займам тех, кто не способен платить постоянно.

Над рынком нависла опасность, определяющаяся неготовностью банковского сектора активно выдавать кредиты под 6,5% годовых – это маловыгодно для банков, поскольку рост инфляции и удорожание ресурсов снижают минимальную маржу», - рассказал эксперт.

Программа подлежит пересмотру или отмене

Пандемия коронавирусной инфекции заставила правительства всех стран в оперативном порядке разработать и реализовать планы поддержки граждан, коммерческого, строительного, промышленного и других секторов.

В Российской Федерации власти в рамках антикризисных мер запустили в марте прошлого года программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. Изначально такая мера поддержки населения и стройсектора действовала до 1 ноября, но после распоряжения президента Владимира Путина сроки расширили до 1 июля текущего года включительно.

Независимый финансово-экономический эксперт Александр Трифонов

Собеседник ФБА «Экономика сегодня» предупреждает, что продление льготной государственной ипотечной программы таит риски для покупателей жилья. Основным негативным нюансом можно назвать высокую вероятность невыполнения обязательств.

«Категория граждан, приобретающая жилье на льготных условиях, не богатая, поэтому способность погашения долговой нагрузки напрямую зависит от их доходов. Но из-за пандемии все еще остаются угрозы потери работы и заработка, заболевания. При негативном сценарии заемщики не смогут платить за жилье банку и разорятся», - подчеркнул эксперт.

Единственным участником процесса, который продолжает получать выгоду, по мнению Александра Трифонова, остается строительная отрасль. Ипотечное кредитование под низкий процент обеспечивает спрос на квартиры на первичном рынке и поддерживает работу организаций, производителей материалов и застройщиков.

Риски снижения платежеспособности россиян влияют на потребность в льготной ипотеке

«Других плюсов нет. Подтверждением тому служит рост цен на вторичное и первичное жилье. Статистические данные по итогам прошлого года и начала текущего указывают на подорожание недвижимости в среднем на 10%-15%.

Негативные факторы скажутся на состоянии рынка только в 2022 году, когда банковский сектор столкнется с нарастающими объемами просрочек по платежам. Поэтому развитие ипотечного кредитования в России упирается в платежеспособность населения», - добавил эксперт.

Александр Трифонов полагает, что ответ на вопрос о необходимости продления сроков государственной льготной программы кроется в состоянии ипотечного рынка, будущей платежеспособности заемщиков и рекомендациях Центробанка РФ.

Опрос по теме
Планируете ли воспользоваться льготной ипотекой?

Читайте нас в Яндексе

Автор: Александра Мельник
Актер Валерий Никитенко не хочет общаться с Прокловой после ее скандального заявления Королевский эксперт объяснила поведение принца Гарри во время интервью Опре Уинфри Россияне стали тратить на новые машины на 8% больше Хирург объяснила неспособность мазей лечить варикоз Рынок водорода обеспечит России миллиардные прибыли Хельсинки планирует возобновить железнодорожное сообщение с РФ Дипломаты стран СНГ в США призвали сохранить правду об освобождении мира от нацизма Военный эксперт рассказал о главных новинках парада Победы в Москве Жители Апатитов смогут отправиться прямым авиарейсом в Сочи с июня Хакеры атаковали сайт онлайн-шествия "Бессмертный полк" Более шести тысяч жителей Ленобласти присоединились к онлайн-шествию "Бессмертного полка" Акции Virgin Galactic и Twitter стали антилидерами среди зарубежных компаний
Activision Blizzard рассчитывает, что Diablo IV превзойдет ожидания фанатов

Игра Diablo IV "продвинет искусство жанра ролевых экшенов вперед", заявил директор компании Activision Blizzard Даниэль Алегри.

20:04  09 Мая 2021
85
Фонды акций с зарубежными бумагами показали в апреле наибольшую доходность

Розничные инвестиционные фонды, ориентированные на зарубежные акции высокотехнологических или информационных компаний, по итогам апреля выросли на 2,8–6,8%.

20:04  09 Мая 2021
87
Актер Валерий Никитенко не хочет общаться с Прокловой после ее скандального заявления

Звезда фильма "Снежная королева", народный артист РФ Валерий Никитенко пришел в ярость от слов Елены Прокловой о домогательствах, которые она пережила в детстве во время съемок.

20:01  09 Мая 2021
80
Королевский эксперт объяснила поведение принца Гарри во время интервью Опре Уинфри

Королевский эксперт Ингрид Сьюард считает, что принц Гарри пытался "раскачать лодку" своими откровениями по поводу семьи в интервью телеведущей Опре Уинфри.

19:59  09 Мая 2021
88
Россияне стали больше тратить на новые автомобили

Затраты жителей России на приобретение новых автомобилей в первом квартале 2021 года увеличились на 680 млрд рублей, сообщило агентство "Автостат".

19:57  09 Мая 2021
52
Хирург объяснила неспособность мазей лечить варикоз

Мази охлаждают кожу и снимают усталость, однако они не являются основным лекарством от варикоза, рассказала сердечно-сосудистый хирург Александра Цыплящук.

19:53  09 Мая 2021
69
Рынок водорода обеспечит России миллиардные прибыли

Россия планирует занять на рынке водорода лидирующие позиции и зарабатывать на его экспорте.

19:49  09 Мая 2021
74
Хельсинки планирует возобновить железнодорожное сообщение с РФ

Власти Финляндии хотят возобновить железнодорожное сообщение с Россией на время проведения чемпионата Европы по футболу.

19:40  09 Мая 2021
91
Дипломаты стран СНГ в США призвали сохранить правду об освобождении мира от нацизма

Представители стран СНГ в Америке опубликовали статью с призывом сохранить историческую правду об освобождении мира от нацизма.

19:31  09 Мая 2021
61
Военный эксперт рассказал о главных новинках парада Победы в Москве

На параде Победы в Москве были продемонстрированы новинки оборонно-промышленного комплекса России. Об этом заявил военный обозреватель ТАСС Виктор Литовкин.

19:21  09 Мая 2021
78
Жители Апатитов смогут отправиться прямым авиарейсом в Сочи с июня

Авиакомпания "Северсталь" анонсировала скорый запуск прямого авиасообщения между курортом Краснодарского края и Апатитами.

19:05  09 Мая 2021
73
Хакеры атаковали сайт онлайн-шествия "Бессмертный полк"

Массированные хакерские атаки на сайт онлайн-шествия "Бессмертный полк" совершались в День Победы, сообщили организаторы мероприятия.

19:02  09 Мая 2021
121
Более шести тысяч жителей Ленобласти присоединились к онлайн-шествию "Бессмертного полка"

Участие в приуроченной ко Дню Победы акции "Бессмертный полк" в Ленинградской области приняли свыше шести тысяч человек. Из-за пандемии шествие было виртуальным.

19:01  09 Мая 2021
80
Акции Virgin Galactic и Twitter стали антилидерами среди зарубежных компаний

Сильнее всего по итогам апреля среди иностранных компаний подешевели акции Virgin Galactic, Discovery Communications и Twitter, свидетельствуют данные торговых площадок.

18:53  09 Мая 2021
50
Украинцы затравили Монтян за портрет деда Зеленского в "Бессмертном полку" в ДНР

Блогер и адвокат из Киева Татьяна Монтян пронесла портрет деда Владимира Зеленского в "Бессмертном полку" в Донецке. Украинцы устроили ей травлю в соцсетях.

18:48  09 Мая 2021
238