Подписаться
на push-уведомления?
Да

Льготная ипотека и пандемия разогрели рынок недвижимости в Сочи до московских оборотов

17:55  24 Апреля 2021
741
Сочи

Цены на недвижимость в Сочи завышены, поскольку рынок подогрет льготной ипотекой и последствиями пандемии, но понижать их точно не станут, отметил в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.

Стоимость жилья комфорт-класса в Сочи доходит до 350-400 тыс. рублей за квадратный метр

С начала 2021 года объем предложения на первичном рынке недвижимости в Сочи упал на 62%, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 30% с 192 тыс. до 249 тыс. рублей.   

В пандемию россияне уезжали в Сочи

После отмены карантина в прошлом году спрос на покупку недвижимости в Сочи в июне мгновенно вырос на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Россияне опасались второго локдауна и активно переходили на дистанционный формат работы. В Гильдии риелторов Сочи подчеркивают, что возросший спрос был вызван потребностью провести в приморском городе следующие осень и зиму, работая удаленно.

В поселке Красная Поляна запретили возводить новостройкиПовышенный интерес риелторы наблюдали в особенности от жителей Москвы и Московской области, Перми и Красноярска. Сыграла свою роль и программа льготного ипотечного кредитования под 6,5%.

Около 80% россиян, у которых уже имелась в собственности квартира или дом на курорте, пережидали карантин в Сочи. В 2020 году рост цен на жилую недвижимость в Сочи составил 36%, в пять раз опередив Москву по темпам роста.  

В прошлом году увеличилась и емкость средств размещения: количество гостиниц, апартаментов и хостелов в Сочи и окрестностях выросло почти на 30%. Всего по итогам 2020 года Краснодарский край принял 11,5 млн туристов, из которых туристический поток в Сочи составил 5,1 млн человек.

Мораторий на строительство стабилизирует рынок 

Особенности рельефа курортной зоны таковы, что строить можно далеко не везде. Самые удобные места у моря заняты санаториями и отелями, что ограничивает застройку. В результате в строящихся и в готовых комплексах остается все меньше квартир, поскольку спрос растет. 

Самые удобные места у моря в Сочи заняты санаториями и отелямиУже наблюдается острый дефицит недвижимости эконом-класса, так как на драгоценных участках земли застройщики предпочитают возводить жилье элитное или повышенного комфорта, стоимость которого на финальной стадии строительства достигает 350-400 тыс. рублей за квадратный метр.

Власти Сочи в конце 2020 года запретили точечную застройку многоквартирных жилых домов практически на всей территории города, а также в селах Веселое, Верхневеселое, Высокое, Молдовка, Орел-Изумруд, Эстосадок и в поселке Красная Поляна.

Глава курорта Алексей Копайгородский объяснил это решение тем, что необходимо эффективно использовать имеющуюся землю и отдавать предпочтение комплексной застройке со всей инфраструктурой.

Более того, 1 июля 2021 года власти курортной зоны вводят четырехмесячный мораторий на выдачу разрешений на строительство жилья в связи с обсуждением генерального плана развития города.   

«В Сочи уже запретили точечное строительство как минимум не выдают разрешения на новые объекты. Смысл моратория в том, чтобы можно было заняться комплексной застройкой и стабилизировать разносторонний рынок недвижимости. В городе наблюдался серьезный разброс в стоимости объектов, так как они не отличаются единообразием. Есть огромное количество самовольных построек, домов квартирного типа и дорогих коттеджей, которые расположены поблизости друг от друга», — объясняет Александр Моор.

Любое ограничение сразу вызывает спрос, так как площадей становится меньше, поэтому цена в любом случае будет расти, уверен эксперт.

Повышенным спросом пользуются и застройщики, и собственники вторичного жилья. Сочи на сегодня является одним из главных морских курортов, в Крыму еще нет подобной инфраструктуры.

«Очевидно, что в Сочи земли больше не становится и следующий этап — только комплексный подход к развитию территорий, в том числе районов с частной или хаотичной застройкой, их нужно обновлять и создавать инфраструктуру. Новым домам придется «расти вверх», потому что другой вариант реализовать проблематично», — подчеркнул Моор.

Если сравнивать текущее предложение с недвижимостью в Центральной России, то Большой Сочи и черноморское побережье гораздо выгоднее для инвестиций. При этом предпосылок для увеличения объема предложения в краткосрочной перспективе нет, следовательно, рынок недвижимости Сочи в ближайшие годы продолжит расти в цене, заключил эксперт.  

Опрос по теме
Планируете ли воспользоваться льготной ипотекой?

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дарья Белова
Проблему с водоснабжением в Алуште решат с помощью нового водовода Норкин рассмешил зрителей ответом на вопрос о "смешном и несчастном" Ковтуне Путин распорядился усилить меры безопасности в связи с матчами ЧЕ-2020 в РФ Уссу хватит на метро лишь в дуэте с умелым полпредом Глава Республики Крым Аксенов сообщил о ситуации с водой в регионе Закрытые из-за коронавируса кинотеатры открываются в Великобритании и Франции Дочь Волочковой боится, что отец убьет ее Глава МИД РФ поздравил народ Сьерра-Леоне с годовщиной независимости Путин и Байден могут встретиться в Швейцарии Общественности предоставили данные об активах депутатов Думы Великого Новгорода Музыкальный критик Соседов отказался желать Маниже удачи на Евровидении Бывшая жена Малькова подала в прокуратуру заявление на разлучницу Анастасию Макееву
Проблему с водоснабжением в Алуште решат с помощью нового водовода

Крым победил в борьбе с засухой. Некоторое напряжение остается в Большой Алуште, однако жителям города обещали протянуть временный водовод.

22:38  17 Мая 2021
96
Норкин рассмешил зрителей ответом на вопрос о "смешном и несчастном" Ковтуне

Ведущий НТВ Андрей Норкин высказался об изгнанном с российского телевидения украинском политологе Вячеславе Ковтуне, рассмешив зрителей.

22:27  17 Мая 2021
97
Путин распорядился усилить меры безопасности в связи с матчами ЧЕ-2020 в РФ

Усилить меры безопасности в Санкт-Петербурге и Выборгском районе Ленобласти из-за проведения матчей чемпионата Европы-2020 распорядился президент России Владимир Путин.

21:28  17 Мая 2021
123
Эксклюзив Мнения Политика
Уссу хватит на метро лишь в дуэте с умелым полпредом

Скорее всего, на стол президента ляжет обоснованный отказ в строительстве метро в Красноярске за 114 млрд рублей, отметил в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев.

21:27  17 Мая 2021
105
Глава Республики Крым Аксенов сообщил о ситуации с водой в регионе

Острая фаза дефицита воды для нужд населения Республики Крым миновала. Об этом заявил глава региона Сергей Аксенов.

21:10  17 Мая 2021
156
Закрытые из-за коронавируса кинотеатры открываются в Великобритании и Франции

Кинотеатры, закрытые из-за пандемии коронавируса, возобновляют свою работу в Великобритании и Франции.

21:08  17 Мая 2021
90
Дочь Волочковой боится, что отец убьет ее

Балерина Анастасия Волочкова откровенно ответила на вопросы о личной жизни в фильме "Исповедь". Она рассказала об отношениях с единственной дочерью Ариадной и страхе за ее жизнь.

20:59  17 Мая 2021
190
Глава МИД РФ поздравил народ Сьерра-Леоне с годовщиной независимости

Россия и Сьерра-Леоне имеют традиционно дружественные отношения и крепкие дипломатические связи, сказал глава МИД РФ Сергей Лавров.

20:59  17 Мая 2021
61
Путин и Байден могут встретиться в Швейцарии

Встреча президента России Владимира Путина и президента США Джо Байдена может пройти на территории Швейцарии, сообщают СМИ.

20:56  17 Мая 2021
62
Общественности предоставили данные об активах депутатов Думы Великого Новгорода

Обнародованы налоговые декларации, которые подали народные избранники, отразив в них собственные доходы и доходы своих вторых половин за прошедший год.

20:54  17 Мая 2021
73
Музыкальный критик Соседов отказался желать Маниже удачи на Евровидении

Известный в России музыкальный критик и журналист Сергей Соседов заявил, что представляющая в этом году Россию на Евровидении певица Манижа не достойна даже места в финале.

20:51  17 Мая 2021
302
Бывшая жена Малькова подала в прокуратуру заявление на разлучницу Анастасию Макееву

Экс-супруга бизнесмена Романа Малькова Светлана заявила в Instagram, что подала заявление в прокуратуру в отношении российской актрисы и модели Анастасии Макеевой.

20:50  17 Мая 2021
56
Дочь поэта Сердобольского раскритиковала детский "Голос" за песни не по возрасту

Руководитель музыкального коллектива "Фонтан. Чик" Ярослава Сердобольская на пресс-конференции Медиагруппы "Патриот" заявила, что в шоу "Голос.Дети" участники поют взрослые песни.

20:41  17 Мая 2021
80
Американские журналисты рассказали, зачем неонацисты со всего мира едут на Украину

Украина превратилась в полигон для тренировок неонацистов со всего мира. Об этом заявили авторы американского издания Vice.

20:36  17 Мая 2021
285
Украина ограничила свои АЭС и ТЭС ради поставок электроэнергии из РФ

Украина восстановила импорт электрической энергии из России. Об этом сообщила народный депутат партии "Слуга народа" Людмила Буймистер.

20:34  17 Мая 2021
190