Школы, сады и дороги. Петербург рассчитал социальную нагрузку для застройщиков
Федеральное агентство новостей  /  Евгений Рудаков

В Петербурге прошло первое заседание созданной Смольным Градостроительной комиссии. На нем рассмотрели заявки на строительство жилья от двух компаний: «РСТИ-Нова» и «Строительный трест». Протокол заседания имеется в распоряжении редакции.

Градкомиссия контролирует обеспеченность жилой застройки школами, детсадами, поликлиниками и дорогами. Без выполнения определенных условий девелоперы не получат добро на строительство жилья.

Новые правила позволят ликвидировать дисбаланс между жилой и социальной застройкой, а также сделать ранее существующую схему более понятной и прозрачной, говорят в Смольном.

Нормы для девелоперов

Для расчета количества жителей в конкретном проекте чиновники руководствовались нормативами градостроительного проектирования (НГП). По нему средняя жилищная обеспеченность на одного человека в Петербурге составляет 28 кв. м.

Норматив обеспеченности социальными объектами указан в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). На одну тысячу жителей должно приходиться 61 место в детских садах, 120 мест в школах и 26,33 посещений в смену в поликлиниках.

Школы, сады и дороги. Петербург рассчитал социальную нагрузку для застройщиков
Невские Новости  / 

Согласно протоколу заседания, проект компании «РСТИ-Нова» имеет следующие технико-экономические показатели:

Общая площадь квартир — 44 320 кв. м

Количество жителей — 1 583 человека (44 320/28 кв. м)

Потребность в детсадах — 97 мест

Потребность в школах — 196 мест

Потребность в поликлиниках — 42 посещения в смену

Таким образом, компании «РСТИ-Нова» рекомендовано в обмен на право построить 44 тыс. кв. м жилья в Московском районе возвести детсад на 100 мест, школу на 200 мест, а также безвозмездно передать городу помещения в 300 кв. м для размещения медучреждения в нем. За свой счет застройщик также спроектирует и построит внутриквартальные проезды.

Смольный доплатит

Проект «Строительного треста» (точнее, его дочки ООО СЗ «Озерный край») имеет следующие технико-экономические показатели:

Площадь квартир: 128 258 кв. м

Количество жителей: 4 581 человек

Потребность в детсадах: 279 мест

Потребность в школах: 550 мест

Потребность в поликлиниках: 121 посещение в смену

Чтобы получить разрешение на строительство жилья, девелоперу рекомендовано построить и безвозмездно передать городу детсад на 280 мест, школу на 1125 мест, а также помещения в 600 кв. м для поликлиники.

Школы, сады и дороги. Петербург рассчитал социальную нагрузку для застройщиков
lenobl.ru  / Пресс-служба правительства Ленобласти

Школа — вдвое больше, чем положено по ПЗЗ. Строительство объекта на такое число учеников выгодно городу: оно закроет потребности жителей всего квартала. Частично инвестору возместят затраты на строительство.

Согласно АИП, на строительство одного места в школе в среднем тратится 1,5 млн руб. Объект обойдется в 1,6 млрд руб. Город обязуется выкупить школу по цене, не превышающей 575/1125 от ее стоимости. Таким образом, ориентировочно город заплатит «Строительному тресту» 862 млн руб.

О создании Градкомиссии стало известно в конце мая. Первое установочное заседание прошло в начале июля. Возглавил новый совещательный орган губернатор Александр Беглов, рабочую группу — глава комитета по строительству Игорь Креславский.

Через Градкомиссию пройдут все проекты, по которым еще не выданы разрешения на строительство.