Девелоперы Петербурга предложили властям помощь в классификации апартаментов
pixabay.com  / 

Девелоперы Петербурга предложили свою помощь в разработке критериев для определения гостиничной инфраструктуры и апартаментов. О такой инициативе предприниматели города заявили на бизнес-завтраке, который прошел в рамках конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области 30 сентября. 

В Госдуму внесен проект об определении правового статуса апартаментов в России. В мае этого года прошло первое чтение законопроекта. В Петербурге, пока он не принят, проекты будут рассматриваться вновь созданной градостроительной комиссией города. Нагрузка по соцобязательствам будет приниматься этой же комиссией. Так называемый «социальный оброк», который девелоперы должны отдать городу, чтобы реализовать проект, ложится на плечи покупателей. 

Девелоперы Петербурга предложили властям помощь в классификации апартаментов
pixabay.com / Pexels

Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service, председатель экспертного совета по апартаментам РГУД, констатирует, что закон об апартаментах изначально пытается преследовать «взаимнопротиворечивые цели». 

«С одной стороны, есть московская проблема: каким образом оптимизировать огромные миллионы квадратных метров апартаментов, где живут люди и которые не могут получать социальную плату. С точки зрения формального законодательства, собственник нежилого помещения не может получить регистрацию в своем апартаменте. Арендатор может получить гостиничную регистрацию на срок договора аренды, если апартамент классифицирован. Теоретически это дает право получать социальные блага в полном размере, но эта практика не всеми соцобъектами поддерживается», — поясняет один из «пионеров» рынка апартаментов Петербурга.

Вторая проблема связана с желанием переводить нежилые помещения в жилые, что подрывает законодательные акты. 

«Это такой выстрел в ногу соседу. Строить жилье там, где должны быть деловые районы, — плохо», — резюмирует Константин Сторожев.

Девелоперы Петербурга предложили властям помощь в классификации апартаментов
pixabay.com / 5460160

Еще один участник бизнес-завтрака — Юрий Грудин, генеральный директор ИДК Formula City, — предложил разделить форматы гостиниц и апартаментов, а также помочь комитету по развитию туризма Петербурга в выборе этих критериев.

«Все проходят процедуру классификации. Делать предквалификацию перед рассмотрением на комиссии совершенно несложно. Мы можем помочь комитету выбрать эти критерии — гостиничная инфраструктура или апартаменты. Там действительно нет специалистов, которые могут читать проект. Привлекайте нас, и мы можем выработать те критерии, которые при рассмотрении проектов может использовать комитет по развитию туризма Петербурга. Ведь, к примеру, здание на тысячу апартов в районе Парнаса может вызывать вопросы с туристической точки зрения», — объяснил Юрий Грудин.

Обсуждение закона об апартаментах прошло в рамках конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости. Церемония награждения победителей состоится 21 января 2022 года. Мероприятие пройдет в Театре эстрады имени Аркадия Райкина. Конкурс проводится при поддержке правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области.