Подписаться
на push-уведомления?
Да

Суд определил судьбу развития Петербурга в сторону Финского залива

10:50  31 Октября 2018
165
Санкт-Петербург

Выигранный застройщиком суд по намыву в Финском заливе показывает актуальность искусственных островов для развития Петербурга. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал аналитик группы компаний "Финам" Алексей Коренев.

Суд определил судьбу развития Петербурга в сторону Финского залива

"Намывные территории – крайне актуальная тема для Петербурга, это ясно всем участникам строительного рынка, в том числе и регуляторам. Так называемые намывы, причем, активно пользуются спросом как для строительства жилой недвижимости, так и для коммерческой – в основном, офисных площадей. Повышенная востребованность объясняется простым фактором – в северной столице практически не осталось земельных ресурсов для девелопмента – центр города почти весь застроен.

При этом  незначительное количество промышленных зон, которые можно было отвести под жилую застройку, уже также освоено, идет активное заселение. Бывшие заводы в удобных, близких к центру локациях исчерпали весь ресурс. Единственное, куда Петербургу остается расширяться – намывные площади. Тем более, что город стоит на воде – логика и простые расчеты делают искусственные острова крайне привлекательными проектами"

Накануне Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск застройщика "Зингер девелопмент" по делу о намыве островов в Финском заливе. Комитет имущественных отношений СПб (КИО) в суде выступил ответчиком, объясняя отказ в согласовании проекта искусственного земельного участка в акватории Финского залива у поселка Ольгино. Суд в итоге признал доводы КИО неубедительными и признал отказ незаконным, обязав власти Петербурга согласовать проект. Застройщик направлял заявку на согласование еще в феврале, а полученный отказ оспорил юридически.

"Намывы, согласно простой калькуляции, в застройке существенно дешевле и выгоднее, нежели сухопутные территории за Кольцевой автодорогой. Намывы куда ближе к центру и в результате оказываются финансово эффективнее областных проектов – цена недвижимости в них для продажи куда более привлекательна, чем вы отдаленных районах северной столицы. А вот привлекательность жилья на искусственных островах для покупателя куда выше – там, как правило, можно увидеть повышенный спрос.

Есть и другой позитивный фактор в пользу намывов – офисная застройка. Если в дальних районах Петербурга или в пригороде потенциального покупателя все же можно соблазнить на покупку, то офисные здания здесь не востребованы вообще. Они востребованы ближе к центру города, причем с каждым годом все больше. И намывные территории здесь становятся идеальным вариантом", - подчеркивает специалист.

Намывам быть!

Территория под планируемым намывом в Лахте находится в федеральной собственности. На стороне КИО в качестве третьих лиц выступали Комитет по развитию транспортной инфраструктуры, комитет по экологии, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитет по градостроительству, комитет по инвестициям, дирекция комплекса защитных сооружений Петербурга. Намывная территория, из-за которой спорили в суде, предусматривает строительство островов площадью 5 млн квадратных метров, жилья на 60 тысяч человек, коммерческой недвижимости, объектов для развлечения. Негативные отзывы давали Смольный и экологи. Положительную резолюцию на проект дал глава правительства Дмитрий Медведев.

Проектов намывных территорий с каждым годом будет все больше

Примечательно, что недавно ушедший с должности губернатор СПб Георгий Полтавченко поддерживал идею развития города за счет намывных территорий. Он неоднократно демонстрировал компаниям-застройщикам готовность содействовать в развитии таких проектов. В мае этого года в ходе Петербургского международного экономического форума градоначальник даже выступил с идеей нового намыва на набережной, девелоперы ее поддержали.

"Будущее Петербурга однозначно за намывными проектами – их с каждым годом будет реализовываться все больше. И хорошо, что появляется в этой сфере определенная судебная практика – проблемы согласования госорганами задумок девелоперов есть, их нужно учиться решать. Ведь востребованность намывных территорий в ближайшие десятилетия будет только расти, в интересах всех сторон реализовывать их максимально быстро и эффективно.

Финский залив с юга и севера достаточно удобен для намывных площадей, на восток и запад продвигаться сложнее – там либо неподходящая гидрология почв, либо нет оптимальных для намыва глубин. То есть в перспективе мы увидим даже определенную конкуренцию среди застройщиков на эти проекты, что, впрочем, будет только на руку потенциальным покупателям недвижимости – любая конкуренция оптимизирует цены", - заключает Алексей Коренев.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Новости партнёров
Новые требования к ЕС подтвердили беспомощность белорусской оппозиции Курс на выход из СНВ-III вернется американцам бумерангом С-400 и Тор-М2 закроют бомбардировщикам США дорогу в Калининград Победа Трампа на выборах откроет США дорогу к компромиссу с Россией Эксперты назвали факторы, которые определят курс рубля до конца 2020 года Новое оружие РФ оставит американскую военную доктрину без козырей Венесуэльское золото и «долг Януковича» стали кошмаром английского права Европейцы завязывают антироссийский «узел» в Белоруссии Кризис заставил Россию сменить акценты при реализации нацпроектов ЗD-принтеры позволят стройкам РФ справиться с дефицитом гастарбайтеров Открытие БелАЭС поспособствует интеграции России и Белоруссии Санкции США подтвердили ЕС безальтернативность российского газа
Эксперты рассказали, как правильно просить надбавку к зарплате

Просить о повышении заработной платы нужно правильно, даже если вы уверены, что ваш труд стоит дороже. Как успешно получить надбавку рассказала гендиректор рекрутинговой компании Татьяна Долякова для радио Sputnik.

3:45  22 Сентября 2020
58
Протоколы для обхода блокировок интернет-сайтов могут запретить в России

Некоторые протоколы шифрования, которые могут скрывать идентификатор интернет-страницы или сайта, могут запретить. Соответствующую инициативу представило Минцифры РФ.

3:12  22 Сентября 2020
70
Минздрав РФ разрешил испытания еще одной вакцины от коронавируса

Минздрав РФ разрешил проведение клинических исследований вакцины от коронавируса, разработанной Федеральным научным центром исследований и разработки иммунобиологических препаратов им. М.П. Чумакова РАН. Об этом сообщила пресс-служба министерства.

2:47  22 Сентября 2020
55
"Пора на шугаринг": фанаты не обрадовались обнаженной груди Хилькевич

Актриса, звезда сериала "Универ. Новая общага" Анна Хилькевич решила необычно отпраздновать 10 млн подписчиков в своем Instagram. Девушка показала подписчикам грудь, что их совсем не обрадовало.

2:01  22 Сентября 2020
223
Путин наградил орденом старейшего архиепископа РПЦ

Патриарший наместник Московской епархии, митрополит Крутицкий и Коломенский Ювеналий был награжден орденом "За заслуги перед Отечеством" I степени. Об этом сообщается на портале правовой информации .

1:32  22 Сентября 2020
74
Россия и Турция провели очередное патрулирование в сирийском Алеппо

Российские военные провели патрулирование четырех провинций Сирии. Об этом сообщил заместитель руководителя ЦПВС, контр-адмирал Александр Гринкевич.

0:55  22 Сентября 2020
62
Политолог Мартынов усомнился, что курящий Навальный находится в Германии

Алексей Навальный опубликовал на своей странице в Instagram фотографию, на которой он вместе с супругой Юлией сидит на балконе. Однако баночка с окурками заставила политолога Алексея Мартынова усомниться, что Навальный в Германии.

0:29  22 Сентября 2020
164
Инвестор из Китая вложит 3 млрд рублей в строительство завода под Уфой

Китайский инвестор определился с площадкой для строительства производства. Предприятие будет наносить полимерные покрытия на рулонную сталь.

0:01  22 Сентября 2020
56
МИД РФ озвучил мнение по урегулированию кризиса в Ливии

Министр иностранных дел России Сергей Лавров озвучил мнение Москвы относительно внутриливийского кризиса. Интервью с главой МИД РФ представило Нью-Йоркское бюро телеканала Al-Arabiya.

23:35  21 Сентября 2020
95
Мэрия Иркутска сообщила о введении режима повышенной готовности

Режим повышенной готовности введен в Иркутске после землетрясения, дежурные службы собирают данные о последствиях. Об этом сообщили в пресс-службе мэрии Иркутска.

23:09  21 Сентября 2020
153
Отдых в Турции заканчивается для россиян травмами или даже смертью

Российские туристы составили подавляющее большинство среди всех иностранцев на отдыхе в Турции. Однако часто для граждан РФ поездка оборачивается неприятными происшествиями.

22:54  21 Сентября 2020
100
"Рванула работать аниматором": Борисова рассказала об отдыхе Волочковой

Балерина Анастасия Волочкова ездила в Турцию не для отдыха с любимым мужчиной, а ради "работы аниматором". Об этом заявила телеведущая Дана Борисова.

22:31  21 Сентября 2020
182
Помпео объявил о планах США создать коалицию против "Северного потока — 2"

Власти США создадут коалицию для того, чтобы помешать завершению строительства газопровода "Северный поток — 2". Об этом в интервью немецкой газете Bild заявил руководитель Госдепартамента Майк Помпео.

22:05  21 Сентября 2020
258
Зеленский обходится украицам дороже всех президентов — Порошенко

Украинские налогоплательщики больше всего платят за президентство Владимира Зеленского. К такому выводу пришел бывший украинский лидер, возглавляющий сейчас партию "Европейская солидарность", Петр Порошенко.

21:48  21 Сентября 2020
243
Ученые выяснили, что соя помогает в лечении костного рака

Ученые из Вашингтонского университета рассказали о пользе сои в лечении костного рака.

21:03  21 Сентября 2020
190